虚假的二手房买卖如何认定

虚假的二手房买卖的法律认定

一、虚假交易的法律效力

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一的合同将被认定为无效：1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3. 以合法形式掩盖非法目的；4. 损害社会公共利益；5. 违反法律、行政法规的强制性规定。对于虚假的二手房买卖，如果是为了逃避债务进行虚假交易，债权人可以请求人民法院撤销该房屋转让行为。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。此外，如果债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限，债权人行使撤销权的必要费用由债务人承担。

二、二手房买卖合同中的定金约定

根据双方当事人的约定，二手房买卖合同是否需要约定定金并不是必须的。如果约定了定金，当买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。同时，如果交付购房定金后出现违约不履行合同约定的情况，将产生以下法律后果：1. 买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款，将损失定金利益，无法要求返还定金；2. 出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。需要注意的是，现在人们在达成房屋买卖合同时，约定定金已经成为普遍现象。因此，在二手房买卖合同中约定定金时，应注意以下几点：1. 约定定金应以书面形式进行，可以签订定金合同或在二手房买卖合同中约定定金条款；2. 约定定金数额时，可以协商，但不得超过房价款的20%。超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

三、最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备以下条件的民事法律行为将被认定为有效：1. 行为人具有相应的民事行为能力；2. 意思表示真实；3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。