买方与卖方建立信息沟通渠道，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查阅房屋档案，确保房屋合法可以上市交易。买卖双方可协商交付定金。
买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
买方将首期款支付到按揭银行资金监管账号，与银行及担保公司签订资金监管协议，向银行申请贷款。银行同意贷款后，出具贷款承诺书给买方。
房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
根据交易房屋的性质，确定税费构成。不同类型的房屋如房改房、危改回迁房、经济适用房和商品房的税费构成不同。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交到发证部门。买方凭通知单到发证部门领取新的产权证，办理过户手续需5个工作日。
买卖双方向房地产管理部门提出申请，经审查后，符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
买方领取房屋所有权证，支付所有房款；卖方交付房屋并结清所有物业费。双方履行完毕二手房屋买卖合同。
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
贷款买卖二手房的银行流程。在交易过程中，先签订买卖合同并评估买方还贷能力，随后选择转按揭方式并申请贷款。审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记并完成过户手续。担保公司或中介机构代为领取房产证，并在完成抵押登记后交给买方。整个流程确保交易的安全合法，提高
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
