根据法律规定，签订的二手房买卖协议具有法律效力。这意味着一旦双方达成交易并签署了买卖协议，双方都有法律义务履行协议中的条款。
在房地产买卖双方达成交易后，他们需要签署买卖协议。在这个过程中，买方需要支付定金给卖方，并且这笔定金由经纪方进行托管。同时，卖方需要将房产证交付给经纪方。
经纪方会带着房产证进行查档，以确认产权状况，并取回查档记录。
凭借查档有效单，经纪方会将定金转交给卖方进行托管。
买方需要委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
经纪方会协助买方向银行申请按揭贷款，并签署相关文件。买方需要将首期款存入经纪方或指定银行进行托管。
经过银行初步审查后，如果银行同意向买方发放二手房按揭贷款，银行会出具承诺书。
买卖双方会签署一份一次性付款保的《担保协议》，买方需要向担保公司提供资金监管协议及冻结资金的单据。
在融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方需要到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。
担保公司经审批后与银行签署《保证合同》，银行会将贷款放款到担保公司指定账号。担保公司会进行查档，并代替卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式的《房地产买卖合同》。如果买方是境外人士或境外公司，他们需要到公证处进行公证，并将相关文件递交给国土部门。经纪方会领取并保管回执。
国土部门会审核资料，并批准产权转移。
国土部门会出具税单，买卖双方（或经纪方代为缴纳）需要缴纳过户税费。
经纪方会陪同买卖双方取得《房产证》，并进行抵押登记。如果买方是境外人士，他们需要进行抵押合同公证，并支付公证费。
抵押登记完成后，银行会发放贷款。
买卖双方会交接物业，并卖方需要结清相关费用。
经纪方会将预收的剩余款项结清给卖方。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
房屋买卖合同在二手房买卖交易完成后的法律效力问题。根据《物权法》规定，不动产物权设立、变更等需登记，合同自成立时生效，未登记不影响合同效力。卖方需配合过户，如不履行义务，买方可根据购房合同中的约定处理，协商不成可起诉。购房协议通常规定卖方有协助办理过
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
二手房交易中如何避免还未收到尾款的风险。建议在购买前签订详细的购销合约，明确双方权利和义务，并支付预备金来表明诚意并约束卖方。在盗窃罪侦查过程中，公安机关可依法查询犯罪嫌疑人银行存款。以营业执照申请贷款时，相关责任人通常需要签字认可贷款合同中的各项条
