根据法律规定，签订的二手房买卖协议具有法律效力。这意味着一旦双方达成交易并签署了买卖协议，双方都有法律义务履行协议中的条款。
在房地产买卖双方达成交易后，他们需要签署买卖协议。在这个过程中，买方需要支付定金给卖方，并且这笔定金由经纪方进行托管。同时，卖方需要将房产证交付给经纪方。
经纪方会带着房产证进行查档，以确认产权状况，并取回查档记录。
凭借查档有效单，经纪方会将定金转交给卖方进行托管。
买方需要委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
经纪方会协助买方向银行申请按揭贷款，并签署相关文件。买方需要将首期款存入经纪方或指定银行进行托管。
经过银行初步审查后，如果银行同意向买方发放二手房按揭贷款，银行会出具承诺书。
买卖双方会签署一份一次性付款保的《担保协议》，买方需要向担保公司提供资金监管协议及冻结资金的单据。
在融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方需要到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。
担保公司经审批后与银行签署《保证合同》，银行会将贷款放款到担保公司指定账号。担保公司会进行查档，并代替卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式的《房地产买卖合同》。如果买方是境外人士或境外公司，他们需要到公证处进行公证，并将相关文件递交给国土部门。经纪方会领取并保管回执。
国土部门会审核资料，并批准产权转移。
国土部门会出具税单，买卖双方（或经纪方代为缴纳）需要缴纳过户税费。
经纪方会陪同买卖双方取得《房产证》，并进行抵押登记。如果买方是境外人士，他们需要进行抵押合同公证，并支付公证费。
抵押登记完成后，银行会发放贷款。
买卖双方会交接物业，并卖方需要结清相关费用。
经纪方会将预收的剩余款项结清给卖方。
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
房屋买卖合同在二手房买卖交易完成后的法律效力问题。根据《物权法》规定，不动产物权设立、变更等需登记，合同自成立时生效，未登记不影响合同效力。卖方需配合过户，如不履行义务，买方可根据购房合同中的约定处理，协商不成可起诉。购房协议通常规定卖方有协助办理过
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
