根据法律规定，签订的二手房买卖协议具有法律效力。这意味着一旦双方达成交易并签署了买卖协议，双方都有法律义务履行协议中的条款。
在房地产买卖双方达成交易后，他们需要签署买卖协议。在这个过程中，买方需要支付定金给卖方，并且这笔定金由经纪方进行托管。同时，卖方需要将房产证交付给经纪方。
经纪方会带着房产证进行查档，以确认产权状况，并取回查档记录。
凭借查档有效单，经纪方会将定金转交给卖方进行托管。
买方需要委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
经纪方会协助买方向银行申请按揭贷款，并签署相关文件。买方需要将首期款存入经纪方或指定银行进行托管。
经过银行初步审查后，如果银行同意向买方发放二手房按揭贷款，银行会出具承诺书。
买卖双方会签署一份一次性付款保的《担保协议》，买方需要向担保公司提供资金监管协议及冻结资金的单据。
在融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方需要到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。
担保公司经审批后与银行签署《保证合同》，银行会将贷款放款到担保公司指定账号。担保公司会进行查档，并代替卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式的《房地产买卖合同》。如果买方是境外人士或境外公司，他们需要到公证处进行公证，并将相关文件递交给国土部门。经纪方会领取并保管回执。
国土部门会审核资料，并批准产权转移。
国土部门会出具税单，买卖双方（或经纪方代为缴纳）需要缴纳过户税费。
经纪方会陪同买卖双方取得《房产证》，并进行抵押登记。如果买方是境外人士，他们需要进行抵押合同公证，并支付公证费。
抵押登记完成后，银行会发放贷款。
买卖双方会交接物业，并卖方需要结清相关费用。
经纪方会将预收的剩余款项结清给卖方。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
购买二手房时需要注意的事项，包括查验卖方的房产证和土地证、观察房子周围的环境和产权情况，以及买家需要承担的交易手续费、合同印花税等费用。同时，也介绍了卖方需要注意的事项和流程，包括提供合法产权证书、核实身份证和房产证原件以及了解房屋使用年限和土地使用
二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中，购房人需签订房屋买卖合同，准备相关材料向银行申请贷款，经过银行审查评估后，若通过则出具批贷函。之后双方办理过户，将房产证抵押给银行，银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异，需确保资料
