根据我国法律的规定以及相关业务实践，当卖方持有有效授权委托书时，代签人的签字是有效的。卖方需提供身份证、户口簿和婚姻状况证明等证件，而代理人则需持本人的身份证和卖方的证明文件，代替卖方进行合同签署和购房手续办理，此举是合法有效的。
合同中必须包含当事人的名称或姓名、住所等信息，以确保双方的身份和联系方式明确无误，避免欺诈行为。双方应向对方提供详细的介绍和调查，同时需要明确是否存在共有财产。
合同中需明确房屋的产权归属，与前一条内容相衔接。还需说明原售房单位是否允许转让，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否存在私搭乱建部分，以及房屋的物业管理费用和其他交费情况。同时，还需明确房屋相关文书资料的移交过程。
合同中应约定房屋的价款及付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据房屋的建筑面积来计算的，即约定每平方米建筑面积的售价，并将单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。对于旧房的买卖，有时会直接约定每套或每幢房屋的价款。合同中还应列出付款时间进度表，买方按照该进度表向卖方支付每期应付的价款。
合同中需明确交房时间、条件以及办理相关手续的过程。双方应协商配合，并明确如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。还需明确各种税费和其他费用的分摊方式，以及在价格上涨或下跌时的处理方式。
合同中需明确违约情形、违约责任的承担方式，以及违约金、定金和赔偿金的计算和支付方式。还需约定免责的情况和担保形式，以及适用于违约金或定金的选择问题。
合同中需约定解决争议的方式，是采用仲裁还是诉讼。
合同中需约定合同的生效时间、生效或失效的条件，以及当事人不能以不正当方式阻挠条件的成就或不成就。还需明确生效或失效的期限，以及导致合同无效的情形和几种无效的免责条款。当事人要求变更或撤消合同的条件，以及合同无效或被撤消后财产的返还方式。
根据《合同法》的相关规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。合同中需明确中止、终止或解除的条件，以及在上述情形中应履行的通知、协助和保密等义务。还需约定解除权的行使期限、补救措施，以及合同中止、终止或解除后财产的返还方式。
合同中需约定合同变更和转让的条件，或禁止变更和转让的情况。
合同中需说明有哪些附件，并明确附件的效力。
不同合同类型的生效时间判断方法，包括依法成立的合同、需办理批准登记手续的合同以及附有条件或期限的合同。同时，文章还介绍了确定合同成立的时间的一般规定以及合同书形式、确认书形式、实际成立的情况。
网上贷款未到账时合同是否生效的问题。在网络借贷中，如果贷款未能成功发放到借款人账户，则该贷款合同视为无效。依照合同措辞及相关法律规定，贷款只有在实际放款后才能正式生效。若贷款机构未执行放款操作，构成单方面违约，合同无法产生效力。此外，文章还提及了借款
三方合同的生效期问题。三方合同从签订时起即开始生效，只要采取书面形式签订并每个人签字、盖上公章或摁下手印，协议就算正式成立。合同成立后即可生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。此外，文章还涉及第三方物流合同的合法性和银行工作中签订三方合同的合法
借款未成功冻结时合同的效力问题。当借款合同无效时，保证合同也可能无效，除非另有约定。对于借款不还的情况，可通过法律途径起诉。查询借款人名下财产可通过查阅财务报告、借助媒体和政府部门力量、与债务人内部员工交流以及与债务人客户获取信息等方法。
