根据我国法律的规定以及相关业务实践，当卖方持有有效授权委托书时，代签人的签字是有效的。卖方需提供身份证、户口簿和婚姻状况证明等证件，而代理人则需持本人的身份证和卖方的证明文件，代替卖方进行合同签署和购房手续办理，此举是合法有效的。
合同中必须包含当事人的名称或姓名、住所等信息，以确保双方的身份和联系方式明确无误，避免欺诈行为。双方应向对方提供详细的介绍和调查，同时需要明确是否存在共有财产。
合同中需明确房屋的产权归属，与前一条内容相衔接。还需说明原售房单位是否允许转让，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否存在私搭乱建部分，以及房屋的物业管理费用和其他交费情况。同时，还需明确房屋相关文书资料的移交过程。
合同中应约定房屋的价款及付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据房屋的建筑面积来计算的，即约定每平方米建筑面积的售价，并将单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。对于旧房的买卖，有时会直接约定每套或每幢房屋的价款。合同中还应列出付款时间进度表，买方按照该进度表向卖方支付每期应付的价款。
合同中需明确交房时间、条件以及办理相关手续的过程。双方应协商配合，并明确如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。还需明确各种税费和其他费用的分摊方式，以及在价格上涨或下跌时的处理方式。
合同中需明确违约情形、违约责任的承担方式，以及违约金、定金和赔偿金的计算和支付方式。还需约定免责的情况和担保形式，以及适用于违约金或定金的选择问题。
合同中需约定解决争议的方式，是采用仲裁还是诉讼。
合同中需约定合同的生效时间、生效或失效的条件，以及当事人不能以不正当方式阻挠条件的成就或不成就。还需明确生效或失效的期限，以及导致合同无效的情形和几种无效的免责条款。当事人要求变更或撤消合同的条件，以及合同无效或被撤消后财产的返还方式。
根据《合同法》的相关规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。合同中需明确中止、终止或解除的条件，以及在上述情形中应履行的通知、协助和保密等义务。还需约定解除权的行使期限、补救措施，以及合同中止、终止或解除后财产的返还方式。
合同中需约定合同变更和转让的条件，或禁止变更和转让的情况。
合同中需说明有哪些附件，并明确附件的效力。
口头合同的履行地的确定方法。首先，根据合同约定确定履行地点。如果合同明确约定了履行地点则以此为准；若未约定或约定不明确，则根据实际履行地点确定。口头买卖合同是重要合同形式，只要内容不违反法律，双方真实意思表示，即可成立并具有法律效力。
股权转让合同的分类和定义，以及合同的生效条件和生效过程。股权转让合同属于有名合同中的买卖合同类型。合同自成立时生效，但特殊约定或法定生效条件需满足后方具有法律效力。法律要求中外合资等特定股权转让需经过批准手续才能生效，而登记手续是对股权转让事实的确认
共有房屋的买卖合同有效性及定金合同的效力问题。共有人同意是房屋买卖的必需条件，否则可能导致买卖合同无效。定金合同属于担保合同，其目的在于确保卖方履行买卖合同。若买方有理由相信共有人有代理权，则可认定合同有效。本案中，陈先生未经授权出售共有房屋，需承担
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
