买房需要注意哪些问题

购房需注意事项

一、地段是核心因素

在购房决策中，地段是至关重要的考虑因素。房地产依赖于土地存在，而土地是不可移动的，这决定了地段必须是购房的首要参考因素。当房价上涨时，核心地段的房价上涨幅度更大，价格更高，外围地段的房价也会相应上涨；而当房价下跌时，外围地段先下跌，直到中心地段也开始下跌。

购房时必须要重视地段这一核心参考因素，同时还要考虑交通、学校、商业等相关因素。此外，还有一些通俗的购房技巧，这些技巧来自于长期的购房经验。

二、银行对房贷的审批

银行对房贷的审批程度是指银行对房贷的审核松紧程度。

如果银行对房贷审批非常严格，甚至要查看婚姻记录等信息，那说明楼市风险正在增加。银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是必然的。

如果银行对房贷审批较为宽松，甚至对收入证明和银行流水存在问题也睁一只眼闭一只眼，那说明市场热度很高，房价上涨，银行也希望通过房地产来增加收入。

三、自身负担能力

自身负担能力包括门槛和月供两个方面。月供不仅要考虑当前的负担能力，还要考虑房价下跌甚至整体环境下行时的还款能力。

四、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人每天都会接听到几个中介电话，这已经成为了常态。如果你没有拦截电话，并且连续相当长的时间没有接到推销房子的电话，那就需要注意了，这说明销售人员不需要打很多电话就能轻松卖出房子，市场热度很高。而如果你接到的电话数量增多，那说明房子不好卖了，市场正在趋向冷静，中介不得不广撒网来获取客户和房源。

五、获取准确信息

最好有几个从事房地产策划的朋友，这样可以获得第一手准确的信息，对判断楼市走向非常有帮助。

六、房价过高时需满足主要需求

购房需求有很多，比如想要买一套大房子，至少能容纳三代五口人，附近要有名校，交通方便，小区外面最好是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使存在，也买不起。因此，你只需要满足一两个核心需求，放弃其他次要需求。