根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情形之一的房屋不得出租：
如果架空层的所有权证未经合法程序取得，那么出租合同是无效的。
如果架空层的房地产权利受到司法机关或行政机关的裁定、查封或其他限制，那么出租合同也是无效的。
如果架空层为共有房屋，但未经共有人同意出租，那么出租合同是无效的。
如果架空层的权属存在争议，那么出租合同是无效的。
如果架空层属于违法建筑，那么出租合同是无效的。
如果架空层不符合安全标准，那么出租合同是无效的。
如果架空层已抵押，但未经抵押权人同意出租，那么出租合同是无效的。
如果架空层不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定，那么出租合同是无效的。
如果架空层的出租违反了其他法律、法规的规定，那么出租合同是无效的。
有效房屋租赁合同纠纷的处理可以分为以下两种情况：
如果出租人起诉要求承租人偿付欠租并支付滞纳金，法院应予支持。滞纳金的计算应根据合同约定的标准进行，如果合同约定的滞纳金过高而显得不公平，应按照中国人民银行规定的金融机构逾期付款的违约金标准确定承租人应支付的滞纳金。
关于解除合同的条件，出租人有权要求解除合同的情况包括：
承租人有权要求解除合同的情况包括：
此外，如果因不可抗力导致合同无法履行或经双方协商一致同意解除合同，法院也可以解除合同。
如果合同有约定，应按照约定处理。如果合同未约定，可以拆除可以继续使用的动产装修，不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修由承租人拆走。如果承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修进行评估，由出租人酌情承担，并给予承租人相应补偿。对于因承租人过错导致合同解除的装修损失，由承租人承担；对于因出租人过错导致合同解除的装修损失，由出租人承担；如果双方都有过错，由双方根据过错大小分别承担。
承租人应承担的违约责任包括：
出租人应承担的违约责任包括：
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
拆迁对租房企业的补偿问题，包括房屋装饰装修、设备搬迁安置和停产停业损失的补偿。补偿需综合考虑企业装修投入、设备搬迁费用、经营状况和所在行业平均利润等多方面因素。此外，房屋二次拆迁补偿方案涉及房屋价值、土地价值、临时安置费等因素，计算复杂。对房屋征收补
