根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情形之一的房屋不得出租：
如果架空层的所有权证未经合法程序取得，那么出租合同是无效的。
如果架空层的房地产权利受到司法机关或行政机关的裁定、查封或其他限制，那么出租合同也是无效的。
如果架空层为共有房屋，但未经共有人同意出租，那么出租合同是无效的。
如果架空层的权属存在争议，那么出租合同是无效的。
如果架空层属于违法建筑，那么出租合同是无效的。
如果架空层不符合安全标准，那么出租合同是无效的。
如果架空层已抵押，但未经抵押权人同意出租，那么出租合同是无效的。
如果架空层不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定，那么出租合同是无效的。
如果架空层的出租违反了其他法律、法规的规定，那么出租合同是无效的。
有效房屋租赁合同纠纷的处理可以分为以下两种情况：
如果出租人起诉要求承租人偿付欠租并支付滞纳金，法院应予支持。滞纳金的计算应根据合同约定的标准进行，如果合同约定的滞纳金过高而显得不公平，应按照中国人民银行规定的金融机构逾期付款的违约金标准确定承租人应支付的滞纳金。
关于解除合同的条件，出租人有权要求解除合同的情况包括：
承租人有权要求解除合同的情况包括：
此外，如果因不可抗力导致合同无法履行或经双方协商一致同意解除合同，法院也可以解除合同。
如果合同有约定，应按照约定处理。如果合同未约定，可以拆除可以继续使用的动产装修，不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修由承租人拆走。如果承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修进行评估，由出租人酌情承担，并给予承租人相应补偿。对于因承租人过错导致合同解除的装修损失，由承租人承担；对于因出租人过错导致合同解除的装修损失，由出租人承担；如果双方都有过错，由双方根据过错大小分别承担。
承租人应承担的违约责任包括：
出租人应承担的违约责任包括：
应对恶意拖欠房租的法律解决方案。内容包括理解房客拖欠原因，采取预防措施如签订合同收取押金，以及出租人的权利行使，包括解除租赁合同和损失赔偿。涉及报警和执法机关介入处理严重情况。最后，提出了预先进行房客背景调查的建议以避免风险。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
房屋租赁中出租人的权利，包括收取租金、保证金，收回房屋，解除合同等。出租人在租赁期满后有权收回房屋，并保障其相关权利。同时，出租人的房屋转让受到限制，需提前通知承租人并保证承租人的优先购买权。在房屋租赁期间，如果承租人违反合同规定，出租人可以中途解除
