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商品房改隔断出租房是否合法

时间:2024-08-17 浏览:52次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,房屋是可以出租的,而出租房屋的时候,出租人出租的房屋要符合要求,保障承租人的人身安全,有些人会将房屋隔断出租,那么商品房改隔断出租房是不是否合法的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

商品房改隔断出租房的合法性问题

依据相关法律规定,商品房改隔断出租房是否合法?

根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定,出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,将商品房隔断后进行出租属于违法行为。

《商品房屋租赁管理办法》对出租住房的规定

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,以下情形的房屋不得出租:

  1. 属于违法建筑的;
  2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
  3. 违反规定改变房屋使用性质的;
  4. 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定,出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

一房数租的合法性分析

实际上,在租房时,只要双方签订了租房合同,双方就要按照合同约定履行义务。如果一方未按约定交房导致合同无法履行,严格来说,一房数租并不属于违法行为,我国法律法规对此没有强制性禁止规定。

当一房数租导致租赁合同无法履行时,可以依据相关法律和司法解释的规定,请求解除合同、退还已付款项并获得赔偿。但这并不意味着一房数租违反了法律的强制性规定,更多地只是说明因为一房数租导致租赁合同无法履行时,出租人需要承担违约责任。

因此,如果遇到一房数租的情况,可以按照以下方法处理:

  1. 如果能够履行合同,则请求继续履行合同并交付租房,同时要求违约损害赔偿。
  2. 如果无法继续履行合同,则请求损害赔偿,并在必要时直接解除合同。

当无法继续履行合同时,承租人只能请求损害赔偿。如果出租人的违约行为导致合同目的无法实现,承租人还可以解除合同。解除合同后,如果仍然遭受损害,承租人可以向出租人主张损害赔偿请求权。

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