租房合同的免责条款哪些必写

租房合同的免责条款必写内容

一、承租人行为导致合同解除的情况

根据租房合同，如果承租人进行以下行为之一，出租人有权提前解除房屋租赁合同：

1. 承租人未经允许擅自将承租的房屋转租、转让或转借。
2. 承租人利用承租的房屋从事非法活动，损害公共利益。
3. 承租人未按照合同规定的期限缴纳房租，并达到一定时间。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途。
5. 承租人严重损坏房屋或辅助设备，且拒不维修或赔偿。

二、免责条款的无效情况

根据我国《合同法》的规定，具备以下条件之一的免责条款将被视为无效：

1. 免责条款明显失去公平性。即明显免除一方责任、加重对方责任或排除对方主要权利的条款，造成当事人诉讼地位的不平等。
2. 以欺诈、胁迫、恶意串通或合法形式掩盖非法目的等方式订立的免责条款，损害国家、集体或第三方利益。
3. 格式合同中的免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明。
4. 免责条款导致对方人身伤害。

三、免责条款对人身伤害的无效性

由于人身健康和生命安全受到特殊保护，免责条款不得免除一方当事人对另一方当事人人身伤害的责任。这是基于保护公民人身权利的宪法原则。

在实践中，这种免责条款通常出现在雇佣合同、医疗合同以及与人身权利相关的合同中。法律制裁对人身侵害的行为，不仅以道德和法律的否定为基础，更以强制分割和赔偿损失为手段。如果允许事先免除人身伤害的责任，将导致被侵害人无法获得应有的赔偿，行为人无法得到应有的惩罚，从而使法律失去效用。