根据相关法律规定，物业预存的电费是不可以退费的。除了电费之外，物业、营业厅、代充点交的水费、燃气费等也都属于不可退费的范畴。多余的预缴费用可以留存以备将来使用，但无法退还。
物业费不交不仅侵犯了物业公司的权益，更损害了已经交费业主的权益。因此，物业公司可以通过发动已交费业主的力量来对不交费的租户施加压力。已交费业主可以享受物业提供的所有服务，不交费的租户不能因其而导致公共服务停止。因此，群众的影响是一种可以考虑的方法。
首先，可以通过通知的方式提醒租户缴纳物业费，然后再上门催费。催费过程中，要避免骚扰性质的频繁上门，同时要向租户讲明事实和道理。最好能提供人证和物证，证明物业已经尽力履行了所有职责。如果通知和催费都没有效果，可以考虑起诉租户，并准备好相关证据。但是在处理此事时，务必注意处理方式和方法，同时也要检讨物业是否曾经做过不应该做的事情，以免自食其果。
业主委员会在这种情况下扮演着重要角色，他们的指导和建议将是最有力的。因此，物业公司应该重视业主委员会的作用，听取他们的意见和建议。
根据《物业管理条例》规定，业主应根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，那么业主将负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位支付。
如果业主违反物业服务合同约定，逾期不支付物业服务费用，业主委员会应督促其在限期内支付。如果逾期仍未支付，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
涉及物业纠纷的法律法规是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，明确说明了建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。对物业服
