房屋净高不合约定业主如何维权

案情：张某诉甲公司房屋净高不符合约定，要求赔偿损失

近日，一起关于房屋净高不符合约定的纠纷案件在法院审结。原告张某与被告甲公司之间签订了一份《北京市商品房预售合同》，约定甲公司将位于密云县城内某住宅区的一套房屋出售给张某。合同明确规定该房屋的层高为2.9米，坡屋顶净高最低为3.15米，最高为4.6米。然而，当房屋交付后，张某发现房屋的净高不符合约定，引发了双方的争议。于是，张某将甲公司诉至法院，要求赔偿损失17万余元。

法院审理：房屋净高不符合约定，甲公司应赔偿张某经济损失

法院在审理过程中进行了现场勘查，并发现房屋净高最高处与合同约定不符。经过审理，法院最终判决甲公司赔偿张某经济损失5万元。

法官解释：房屋买卖合同的法律特征和甲公司的赔偿责任

法官认为，张某与甲公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且符合法律和行政法规的强制性规定，因此合同是合法有效的。根据合同约定，双方都应按照合同履行各自的义务。虽然房屋已经完工，无法修复至符合合同约定的状态，但房屋净高的降低确实限制了房屋的使用功能。因此，甲公司应当承担赔偿张某相应损失的责任。

相关法律知识：房屋买卖合同的特点和要求

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，指的是出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付相应价款的合同。房屋买卖合同具有以下特点：

1. 所有权转移和价款支付：

出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。

2. 诺成、双务、有偿合同：

房屋买卖合同是一种约定双方权利和义务的合同，双方都有履行合同的义务，并且合同是有偿的。

3. 不动产登记要求：

房屋买卖合同的标的物是不动产，其所有权转移必须办理登记手续。

4. 法定要式法律行为：

房屋买卖合同是根据法律规定的特定形式的法律行为。