房屋典权有哪些法律效力？

房屋典权合同的权利和义务

承典人的权利

承典人作为房屋典权合同的一方，享有以下权利：

1. 典物的占有、使用、收益权：承典人有权占有典物，并能够请求和追究与典物相关的权益。
2. 转典、转让、出租权：承典人可以将典物转典、转让或出租给他人。
3. 先买权（留买权）：在典期内，如果出典人决定出售典物，在同等条件下，承典人享有优先购买权。
4. 重建修缮权：在典期内，如果典物因不可抗力而毁损或灭失，承典人有权对典物进行重建或修缮，以保持其使用和收益。
5. 有益费用求偿权：如果承典人为改良典物增加了其价值或为重建修缮典物支付了费用，承典人有权要求出典人偿还相关费用。
6. 找贴权：在典期内，如果出典人表示愿意将典物出售给承典人，承典人可以按照市场价值找贴，以取得典物的所有权。

承典人的义务

承典人作为房屋典权合同的一方，有以下义务：

1. 保管典物：承典人必须妥善保管典物，以善良管理人的标准进行保管。如果因承典人的过错导致典物损毁或灭失，承典人应承担赔偿责任。
2. 承担典物风险：在典期内，如果典物因不可抗力而损毁或灭失，承典人应承担相应的风险责任。
3. 支付典价：承典人在获取他人房屋的典权时，必须支付典价。典价通常一次性支付，金额一般略低于卖价。典价可以用金钱或实物计算，但如果使用实物计算，应折算为金钱。
4. 返还典物：如果承典人选择放弃典权，或者在典期届满后出典人选择回赎典物，承典人应将典物返还给出典人。

出典人的权利

出典人作为房屋典权合同的一方，享有以下权利：

1. 典物的反有权：出典人在出典房屋后并不失去对该房屋的所有权。因此，出典人在典期内有权对典物进行处置，如出售或赠与。但在出售典物时，应允许承典人享有先买权和找贴权。
2. 担保物权设定权：典权设定后，出典人仍保持对典物的所有权，因此出典人有权在典物上设立抵押权作为担保物权。出典人不得在同一典物上设定两个典权，即不得重典，也不得设定与典权相排斥的其他用益物权。
3. 收取典价权
4. 回赎权：在典期届满后的一定期限内，出典人有权回赎出典房屋。回赎权只需出典人一方表示意愿并在规定的期限内行使即可。如果典权约定了典期届满不回赎即为绝卖约定，那么回赎权必须在典期届满时行使。如果没有约定，那么应在法律规定的期限内行使。对于未规定期限的典权，出典人可以随时行使回赎权。但如果在一定时间内未行使回赎权，回赎权将消失，承典人将获得典物的所有权。中国民法中没有规定回赎权的期限，因此在司法实践中应根据相关司法解释处理。

出典人的义务

出典人作为房屋典权合同的一方，有以下义务：

1. 返还费用：当出典人回赎典物时，应在现有利益范围内返还承典人为重修或修缮典物所支出的费用以及为典物所支出的有益费用。
2. 瑕疵担保：出典人对出典房屋负有瑕疵担保责任，包括权利瑕疵和物的瑕疵。出典人既要保证对出典房屋享有所有权，又要保证房屋质量没有缺陷。