关于落实本市住房限购政策有关问题的通知

北京市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知

一、限购政策

自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有有效暂住证在本市没有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

二、购房资格审查

各部门、各单位要严格执行住房限购政策，加强对居民家庭购房资格的审查。

三、购房所需材料

居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交相关材料，包括身份证、婚姻证明、户籍证明等。

四、材料核查

房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查，对符合条件的进行认购核验信息的填报，并留存相关材料。对不符合条件的，不予办理购房手续。

五、购房资格核验

住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

六、产权登记

房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。

七、监督检查

市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。

八、已拥有住房

居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。

九、本市户籍居民家庭

居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

十、执行时间

本通知自发布之日起执行。