青岛市政府发布新政策限制投机性购房

严格差别化住房信贷政策

根据国务院通知精神，青岛市政府决定实行更为严格的差别化住房信贷政策。商业银行将根据风险状况，以家庭为单位（包括借款人、配偶及未成年子女），暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此举旨在遏制房价过快上涨，限制投机性购房。此外，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，也将暂停发放购买住房贷款。

调整房地产税收政策

为进一步控制房价上涨，青岛市政府将落实有关房地产税收政策。计税毛利率将由现行的15%调至20%，适用于房地产企业开发的一般商品房。而对于房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率，则将由现行的1%调至2%。

严禁捂盘惜售，限期整改

严格要求房地产开发企业按时开工

根据新政策，房地产开发企业必须严格按照土地出让合同约定的开工、竣工时间使用土地，严禁闲置土地。当在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上时，开发企业应申办《商品房预售许可证》。

公开销售信息，防止捂盘惜售

新政策规定，在《商品房预售许可证》核准之日起的10日内，房地产开发企业必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。对于闲置土地，若达到预售许可条件却未申办《商品房预售许可证》，或者未在规定时间和场所公开全部准售房源和价格，或者故意制造房源紧张等捂盘惜售行为，相关部门将责令其限期整改。若拒不整改，将依法严肃查处，并记入房地产信用档案并予以曝光。同时，暂停其商品房网上签约，暂停发放相关项目贷款，暂停其参与土地或项目招拍挂的资格，以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续，直至取消其房地产开发企业资质。

住房建设用地供应增加

优先供应保障性住房等特定用途地

青岛市政府计划在2010年增加全市住房建设用地供应量，比上年增加30%以上，总量将达到1500公顷以上。其中，优先保证保障性住房、拆迁安置住房和限价商品住房用地的供应。

限制中低价位商品住房建设用地供应

根据规划，2010年起，保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房建设用地的年度供应规模，不低于各类住房建设用地年度供应总量的77%。未来3年内，该比例将不低于70%。此外，限价商品住房建设用地的年度供应规模，也不低于商品住房建设用地年度供应总量的20%。