根据我国1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业、事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。
根据上述法规，面*厂作为一个法人单位，违反了法律规定，租用了私有房屋。因此，市面*厂与徐老太太签订的租赁合同应被认定为无效合同，并依法予以解除。
无效合同自成立时起就不具有法律效力，因此徐老太太不能依合同约定，要求面*厂继续履行和支付违约金。
针对城市私有房屋的出租，国家对其有一些法律限制。因此，在签订租赁协议时，出租人和承租人应审查房屋是否符合租赁要求，并确保承租人具备合法资格。如有疑问，双方当事人可以向有关房管部门进行咨询。
我国法律要求租赁合同须到房管部门办理登记备案，旨在审查租赁合同的合法性，为双方当事人提供保障，避免未来可能发生的纠纷。
租户违约的法律责任和履行方式。根据合同法规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。在房屋租赁合同中的违约金计算方面，按合同约定和实际损失计算，过高的违约金可要求降低。如合同无约定违约金，则按实际损失计算并退回押金和多余房费。违约金的支
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
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