根据我国1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业、事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。
根据上述法规，面*厂作为一个法人单位，违反了法律规定，租用了私有房屋。因此，市面*厂与徐老太太签订的租赁合同应被认定为无效合同，并依法予以解除。
无效合同自成立时起就不具有法律效力，因此徐老太太不能依合同约定，要求面*厂继续履行和支付违约金。
针对城市私有房屋的出租，国家对其有一些法律限制。因此，在签订租赁协议时，出租人和承租人应审查房屋是否符合租赁要求，并确保承租人具备合法资格。如有疑问，双方当事人可以向有关房管部门进行咨询。
我国法律要求租赁合同须到房管部门办理登记备案，旨在审查租赁合同的合法性，为双方当事人提供保障，避免未来可能发生的纠纷。
房屋租赁合同的签订及执行过程中，出租房在租赁期间不得上涨房屋租金的规定。若出租方违反约定上涨租金，承租方有权通过协商和法律途径维护权益。一案例中，法院认定出租人上涨租金没有合理依据，需继续履行原租赁合同。法律依据明确了出租人的维修义务及不得随意提高租
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
房屋租赁与抵押权的关系，根据相关法律解释，出租人可将已出租的房屋作为抵押物，租赁关系不影响抵押权人优先受偿权的行使。抵押权与租赁合同的有效性相互独立，租赁合同的效力也适用于买受人。但抵押权人需自行承担风险，不能对抗承租权，不影响租赁合同的履行。
承租人在租赁期间转租房屋的法律要求和注意事项。其中，承租人必须获得出租人的书面同意才能转租，且不得在拖欠租金、擅自搭建、租赁合同未约定转租等情况下转租房屋。办理转租时需注意订立合同、经原出租人同意并办理登记备案手续。在转租期间，承租人需继续履行原租赁
