购房者选择购买期房的原因很多，可能是因为在现房中找不到符合自己要求的楼层和朝向，又不着急入住。此外，一些开发商提供的大幅度折扣也吸引了购房者的注意。然而，购买尚未交付的期房存在各种不确定因素，可能会影响购房者的权益预期。因此，在购买期房时，有一些必要的工作是必须要做的。
一个合法的开发商在预售商品房时应该具备一定的法律文件，其中包括《商品房预售许可证》。此外，开发商还应该持有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等相关证件。如果开发商委托他人销售商品房，还需要有委托人出具的书面委托合同。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
业主委员会的定义、产生、权利、职责以及行使权利和罢免的条件。业主委员会是由业主选举产生的组织，代表业主利益，拥有决策权、审议权和监督权。其执行业主大会的决定事项，并履行召集业主大会、签订物业服务合同等职责。在行使权利时需要遵循一定程序，而罢免业主委员
