购房者选择购买期房的原因很多，可能是因为在现房中找不到符合自己要求的楼层和朝向，又不着急入住。此外，一些开发商提供的大幅度折扣也吸引了购房者的注意。然而，购买尚未交付的期房存在各种不确定因素，可能会影响购房者的权益预期。因此，在购买期房时，有一些必要的工作是必须要做的。
一个合法的开发商在预售商品房时应该具备一定的法律文件，其中包括《商品房预售许可证》。此外，开发商还应该持有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等相关证件。如果开发商委托他人销售商品房，还需要有委托人出具的书面委托合同。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
