与没有取得房地产开发资质的开发商签订的合同有效吗与没有取得房地产开发资质的开发商签订的合同效力问题。在我国，商品住宅楼预订需要严格的批准制度，开发商必须获得预售许可方能进行期房销售并签署相关协议。若开发商未获取预售许可，所订立的商品房预售合同将被认定为无效。此外，文章还提及了开发商欠款情况下，其名
2025-03-17
按揭所购房产办理抵押登记吗根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房
2025-02-10
所有房屋都会延期交房吗并不是所有房屋都会延期交房，延期交房属于违约行为。当前在期房交易合同中，买卖双方会对交房期限和违约处罚做出明确的规定，即使这样，开发商与业主之间关于延期交房的纠纷还是频频发生。违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。虽然开发商逾期交房了
2025-01-31
如果房产被抵押房产证有显示吗房产证上没有抵押的显示。据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发
2025-01-17
期房合同丢失怎么办由于预售合同是要到房管局备案的，为防止一房两买，每套房仅能备案一次，为此开发商是无法帮你补办的。等办下产权证后，合同有没有就没什么关系了。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像
2025-01-14
房贷新政下毁约能否要回购房定金毁约后定金能否退还，则要根据不同情况进行处理，一般情况下，如果是购房者毁约那么这个定金就是不进行退换的，如果开发商毁约或者是出现的违约行为就可以要回定金。对于一手房买卖，购房人同开发商签订了认购书并交付了定金，若购房人在新政出台后，预期房价下跌不按照
2025-01-14
我能否要求退回购房款案例一：宝丰县的李先生：2005年我在县城一小区买了一套期房，当初缴购房款时，开发商在合同上写的是2006年5月1日交工，可一直到现在房子也没有交工。对于李先生的这种情况，在开发商有能力交付房屋的情况下，可以要求开发商继续履行交付房屋的义务，并且支付延期交房的
2025-01-06
期房购买指南：未交房期房是否可购买的解答根据《中华人民共和国民法典》的相关法律依据，房屋延期交房可以根据已交房款总额、同期银行贷款利率和超期时间进行赔偿。如果购房者与开发商在房屋买卖合同中约定了延期交房违约金，可以按照合同约定的金额进行赔偿。根据法律规定，当一方不履行合同义务或者履行不符合
2024-12-31
期房逾期交房如何处理根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果无法按期交付，开发商应承担违约责任。违约责任可以通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的形式来承担。如果购房者符合解除合同的条件，可以解除合
2024-12-12
签购房合同时应重点注意哪些事项一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则证。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
2024-11-25
开发商延期交房购房者怎么维权首先，我们先来明确什么叫做延期交房。所谓延期交房，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。需要提醒大家的是，购买期房应该在签订购房合同的时候对开发商延期交房如何处理以及违约金的金额进行详细约定，
2024-09-07
期房赔偿违约金能否退还？购房者在购房后如需退房，一般需要支付20%的违约金。购房者可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房申请。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担相
2024-09-06
购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权2015年初,刘女士在重庆买了一套期房,单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年中旬的时候,开发商通知刘女士交房,刘女士才发现房屋实际面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。按照相关规定,买卖双方在购房
2024-09-02
学区房陷阱多购买需注意陷阱1：买了好房不代表能上名校，小心买到伪学区房。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。陷阱2：现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生
2024-07-06
开发商违约如何赔偿?购房者购买房屋后，开发商未按时办理房产证，违约责任应由开发商承担。具体赔偿方式需根据合同约定来确定。如果合同未约定办理房产证的时间，期房买卖应在自房屋交付使用之日起90日内办理，现房买卖应在自合同订立之日起90日内办理。开发商未按时办理产权证将承担相
2024-07-02
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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