房产赠与给未成年子女如何征税

房产赠与给未成年子女的税务问题

赠与登记及相关费用

房产赠与给未成年子女需要前往房管局办理赠与登记。在此过程中，会对该物业进行重新评估。评估价的3%作为契税，评估价的0.5%作为印花税，每宗赠与物业需支付80元的房地产权转移登记费（每增加一位受赠人，费用增加10元）。一般来说，上述三项费用由受赠人支付。此外，若赠与的物业为房改房，还需根据房产性质支付相应的土地出让金。值得注意的是，经过赠与手续后，房改房的性质将转变为商品房。

赠与房产能否收回

将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与。在满足一定条件时，赠与人依然可以收回赠与的房屋。

1. 赠与合同在财产权利转移前可以撤回。即若赠与的房屋尚未过户，赠与人一般有权撤回赠与。然而，具有救灾、扶贫等社会公益或道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，是不可撤回的。若赠与人未交付房屋，受赠人可以向法院提起诉讼要求交付。
2. 若房屋赠与合同经过公证，但尚未过户，在赠与人的经济状况显著恶化、严重影响其生产经营或家庭生活的情况下，赠与人可以不再履行赠与义务，即无需继续赠与房屋，实质上撤回赠与。
3. 若房屋已过户，若受赠人存在以下情形，赠与人可以撤回赠与。
4. 若因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可以撤回赠与。