付了首付按揭房出售如何过户

付了首付按揭房出售如何过户

一、转按揭

对于还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过转按揭的方式进行转让。这是一种简单直接的交易方式，具体流程如下：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2. 买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3. 买方支付首付款。
4. 卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5. 买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
6. 卖方向买方实际交付房屋。
7. 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。
8. 卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
9. 买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

对于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，可以选择用买方的首付款缴清剩余贷款。具体流程如下：

1. 卖方向贷款银行申请提前还款。
2. 卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款。
3. 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续。
4. 银行贷后管理中心出具解押材料。
5. 卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去)。
6. 卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方不愿意出资帮卖方还清贷款，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是要有银行认可的抵押物。具体流程如下：

1. 卖方向银行申请贷款。
2. 银行对卖方的资信情况进行评估，并决定是否同意贷款。
3. 如果贷款被批准，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款。
4. 最后，卖方解除该房产的抵押，促成交易。

办理产权证过户手续

办理产权证过户手续的具体流程如下：

1. 办理产权证过户手续(产权证进件)，领取新的产权证(产权证出件)。
2. 买卖双方同时到房管局办理产权证过户手续，如果卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。
3. 买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。
4. 买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费，具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值。
5. 凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。
6. 房产证进件后，根据各区房产局规定的时间节点，买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》。

按揭贷款流程

按揭贷款的具体流程如下：

1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清所需首付房款。
4. 购房人在七日内提供符合要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。
5. 贷款行对购房人的情况及手续进行调查、审查，办理初步手续。
6. 购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
7. 申请审批期限一般为7日内，超过期限时，营销部与银行对接、解决问题，协助购房人办理贷款。

在购房前，务必了解各大银行贷款的条件，并熟悉整个按揭贷款流程，以免浪费时间，确保一切顺利进行。