房屋不满意可以拒交中介费吗

房屋不满意是否可以拒付中介费？

法律规定的居间合同有效性根据法律规定，双方签订的居间合同应为各方真实意思表示，并且不得违反法律的强制性规定。因此，在没有违反法律规定的情况下，居间合同应被视为有效，不能退还中介费用。为了更好地理解这一点，我们可以通过以下案例来解答：

案例分析姜某辩称，他是一名外来务工人员，为了结婚而花费全部积蓄购买了一套房屋。然而，在入住后，他发现该房屋的通风情况不好，手机信号也很差，这些情况让他非常不满意，并且后悔购买了这套房屋。因此，他拒绝支付中介费用。

法院判决与调解法院认为，根据查明的事实，双方签订的居间合同是各方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定。姜某作为一名完全民事行为能力人，应对自己的行为负责。他应该在对该房屋满意后再签订购房合同，但现在他已经签订了购房合同并办理了过户手续。因此，中介公司的居间义务已经完成，姜某以对房屋不满意为由拒付中介费已构成违约。最终，在法官的主持下，双方达成了调解协议，姜某向该房地产经纪公司支付了6000元中介费。

房屋中介费的计算和收取方式

咨询收费咨询收费包括口头咨询和书面咨询。口头咨询费用由双方协商确定，而书面咨询费用根据咨询报告的类型和复杂程度进行计算。普通咨询报告的收费标准为每份3000~10000元，而技术难度大、复杂的咨询报告可以适当提高收费，但一般不超过咨询标的额的0.5%。需要注意的是，以上收费标准只是指导性价格，没有强制性规定。实际收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

房地产价格评估收费房地产价格评估费用由具备房地产估价资格并得到房地产行政主管部门和物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

房地产经纪收费房地产经纪收费指的是房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所说的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费：无论租赁期限长短，都按照半月至一月成交租金的标准进行一次性收取。由于各地经济水平不同，因此收费标准可以有一定的调整。(2)房屋买卖中介费：一般根据成交价格总额的0.5-2.5%进行收取。不同的中介机构可能会根据自身规定采用不同的收费标准。例如，有的中介按照房屋成交总额的2%收取中介费，有的按照1.5%收取，有的则按照1%收取。对于不同的收费标准，各中介机构会根据自己的规定进行解释。在当前房价居高不下的情况下，按照不同的收费标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按照2%和1%收取中介费，差价高达8000元。如果采取独家代理方式，收费标准由委托方与房地产中介机构协商确定，可以适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。