承租人与中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人报告房源信息，为其提供订立租赁合同的机会。承租人根据中介合同享受权利和承担义务，并支付中介费。如果承租人绕过中介直接与出租人签订合同，违反了合同的约定。
出租人与中介机构签订的是委托合同，出租人委托中介公司帮助寻找房客并处理相关租赁事宜。如果委托合同约定中介公司在委托范围内的行为由出租人承担法律后果，出租人与中介公司之间存在授权委托的关系。
(1) 中介机构职员的过错给承租人造成的损失
根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条，中介公司的职员因过错给承租人造成损失，承租人可以向中介公司追究责任。中介公司作为雇主不能以职员个人责任为由推卸责任。
(2) 中介机构的过错给承租人造成的损失
根据《消费者权益保护法》第四十九条，如果中介机构故意提供不实信息或违法行为给承租人造成经济损失，中介机构应承担民事、行政甚至刑事责任，并赔偿承租人损失。如果中介机构存在欺诈行为，承租人可以要求双倍赔偿。
(3) 出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证为承租人提供的房屋资料事先核实，并满足承租人的要求。如果因出租人提供的信息有误或欺诈内容导致损失，中介机构应先行赔偿承租人的损失。
根据中介种类的不同，中介机构需承担不同的法律责任。对于房屋出租代理，如果房屋代理机构在免租期后未支付房租即构成违约。对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构，如果中介机构未履行合理谨慎的注意义务，也构成违约。双方可以在合同中约定具体的找到房客的时间。
房屋出租代理是指出租人将房屋委托给中介机构对外出租，中介机构规定一定时间的免租期。在免租期以外的时间内，无论该房屋是否已经出租，中介公司都应按约定支付出租人房租，而出租人无需支付中介公司佣金。
中介机构作为中间环节，在不同事物或同一事物内部对立两极之间起到联络作用。中介因对立面的斗争而分化，导致统一体的破裂。
中介费偏高的原因以及相关问题。中介费与房价直接挂钩，在房源稀缺的城市，购房者需要承担全部中介费用。中介费掌握在中介手中，大型中介收取更高费用，且包含隐性服务成本。独家代理模式也导致中介费更高。中介费可以砍价，但购房者需熟悉市场。房屋成交纠纷后，中介费
房屋中介违约的赔偿问题。文章指出，当房屋中介违约时，当事人可要求履行义务或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，文章介绍了房产中介的基本服务项目，包括房屋权属调查、使用状况调查、市场行情调查以及买卖双方的身份核实等。违约情况包括故意隐瞒交易信息、提
中介公司在房屋交易中的虚假宣传、未尽审查义务及承诺办理购房资格等违规行为导致的法律纠纷。中介公司虚假宣传学区房致使购房者受骗，未履行审查义务导致购房者损失，以及承诺办理购房资格欺骗购房人签订合同等案例。法院判决中介公司承担相应的违约责任并赔偿损失。法
虚假房源的问题。不法中介通过发布虚假房源信息、一房多卖、模糊交易内容和挪用资金等手段骗取购房者。购房者需审慎评估广告，查询房地产权属登记信息，注意合同细节，防止中介挪用资金，并与真正业主面谈获取真实房价信息。
