承租人与中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人报告房源信息，为其提供订立租赁合同的机会。承租人根据中介合同享受权利和承担义务，并支付中介费。如果承租人绕过中介直接与出租人签订合同，违反了合同的约定。
出租人与中介机构签订的是委托合同，出租人委托中介公司帮助寻找房客并处理相关租赁事宜。如果委托合同约定中介公司在委托范围内的行为由出租人承担法律后果，出租人与中介公司之间存在授权委托的关系。
(1) 中介机构职员的过错给承租人造成的损失
根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条，中介公司的职员因过错给承租人造成损失，承租人可以向中介公司追究责任。中介公司作为雇主不能以职员个人责任为由推卸责任。
(2) 中介机构的过错给承租人造成的损失
根据《消费者权益保护法》第四十九条，如果中介机构故意提供不实信息或违法行为给承租人造成经济损失，中介机构应承担民事、行政甚至刑事责任，并赔偿承租人损失。如果中介机构存在欺诈行为，承租人可以要求双倍赔偿。
(3) 出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证为承租人提供的房屋资料事先核实，并满足承租人的要求。如果因出租人提供的信息有误或欺诈内容导致损失，中介机构应先行赔偿承租人的损失。
根据中介种类的不同，中介机构需承担不同的法律责任。对于房屋出租代理，如果房屋代理机构在免租期后未支付房租即构成违约。对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构，如果中介机构未履行合理谨慎的注意义务，也构成违约。双方可以在合同中约定具体的找到房客的时间。
房屋出租代理是指出租人将房屋委托给中介机构对外出租，中介机构规定一定时间的免租期。在免租期以外的时间内，无论该房屋是否已经出租，中介公司都应按约定支付出租人房租，而出租人无需支付中介公司佣金。
中介机构作为中间环节，在不同事物或同一事物内部对立两极之间起到联络作用。中介因对立面的斗争而分化，导致统一体的破裂。
二手房中介采用的不法手段，包括签订独家协议垄断房源和价格、抬高房价哄抬整个小区房价、低价购买房源然后高价出售赚取差价，以及找临演制造紧张氛围等手段。这些行为不仅损害了购房者的利益，也扰乱了市场秩序。购房者需警惕这些手段，保护自身权益。
中介费的支付时间和支付方式。中介费应在签订购房合同时支付，并在过户当日与房款一起支付。支付方式通常为第三方收取，需要注意防范诈骗，确保合法合规。中介费通常是一次性收取，而二手房中介费的具体收取方式需要咨询相关部门。
谢先生购买南京月苑小区房产时遇到的定金问题。谢先生与房产中介和房主协商后同意先签合同第二天交定金。但第二天发生纠纷，房主未出现，定金交付给中介业务员后，房主拒绝返还双倍定金，认为自己未收到定金。文章强调在二手房交易中定金的支付和收取需遵守法律规定，保
如何避免与中介公司签约的纠纷。首先强调居间合同备案的重要性，以保护消费者权益。其次，选择正规中介公司时需谨慎，注意事项包括确认中介公司的名称、组织机构和长期经营地址，查看其营业执照、注册资金和房地产经纪人资质，建议选择注册资金大于房屋总价或品牌信誉良
