承租人与中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人报告房源信息，为其提供订立租赁合同的机会。承租人根据中介合同享受权利和承担义务，并支付中介费。如果承租人绕过中介直接与出租人签订合同，违反了合同的约定。
出租人与中介机构签订的是委托合同，出租人委托中介公司帮助寻找房客并处理相关租赁事宜。如果委托合同约定中介公司在委托范围内的行为由出租人承担法律后果，出租人与中介公司之间存在授权委托的关系。
(1) 中介机构职员的过错给承租人造成的损失
根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条，中介公司的职员因过错给承租人造成损失，承租人可以向中介公司追究责任。中介公司作为雇主不能以职员个人责任为由推卸责任。
(2) 中介机构的过错给承租人造成的损失
根据《消费者权益保护法》第四十九条，如果中介机构故意提供不实信息或违法行为给承租人造成经济损失，中介机构应承担民事、行政甚至刑事责任，并赔偿承租人损失。如果中介机构存在欺诈行为，承租人可以要求双倍赔偿。
(3) 出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证为承租人提供的房屋资料事先核实，并满足承租人的要求。如果因出租人提供的信息有误或欺诈内容导致损失，中介机构应先行赔偿承租人的损失。
根据中介种类的不同，中介机构需承担不同的法律责任。对于房屋出租代理，如果房屋代理机构在免租期后未支付房租即构成违约。对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构，如果中介机构未履行合理谨慎的注意义务，也构成违约。双方可以在合同中约定具体的找到房客的时间。
房屋出租代理是指出租人将房屋委托给中介机构对外出租，中介机构规定一定时间的免租期。在免租期以外的时间内，无论该房屋是否已经出租，中介公司都应按约定支付出租人房租，而出租人无需支付中介公司佣金。
中介机构作为中间环节，在不同事物或同一事物内部对立两极之间起到联络作用。中介因对立面的斗争而分化，导致统一体的破裂。
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
通过中介购买房产时需要注意的五大事项。包括房款交付应当面交割并避免中介占压房款，交付定金时应签订买卖合同并明确各项条款，确认产权并一同进行调查，签订合同时要注意补充条款和违约责任，以及中介费的支付应当在房产交易全部完成后。中介的诚信和专业性对交易的安
房地产中介公司的法律义务及其成立的条件。中介公司需为购房者提供房源和咨询服务，保障服务不会给购房者带来损失，并提供真实合法的信息。若中介公司故意提供不实信息或欺诈行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构的成立需满足机构条件，包括注册资金、服务场所
