房屋中介机构在法律上被称为居间人，与其签订的合同被称为居间合同。居间合同的另一方被称为委托人，包括买方、卖方、出租方和承租方。
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并收取委托人支付的报酬。在订立居间合同时，需要注意，居间合同分为两类：
报告居间是指居间人为委托人寻找、寻觅并指示可以与委托人建立合同关系的人。目前，很多中介机构以报告居间作为其生存手段。例如，在房屋租赁过程中，中介机构向承租方提供房屋出租人的信息，无论承租方是否与出租方签订了房屋租赁合同，承租方仍需按照约定支付报酬。这种居间服务并不以成立房屋租赁合同为目的，只是为委托人提供可能订立房屋租赁合同的相关信息，并收取报酬。
媒介居间是指居间人在委托人和第三方之间互相寻找、介绍和撮合，不仅报告订立合同的机会，还在委托人和第三方之间进行协调，促成双方订立合同。例如，在房屋买卖过程中，中介机构不仅为买方提供房屋出卖人的信息，还在买方和卖方之间进行协调，促成双方签订房屋买卖合同后收取报酬。如果买卖双方未能达成协议，中介机构则无权要求支付报酬。
在与房屋中介机构签订居间合同时，有必要明确上述两种居间服务的区别，并明确双方的权利和义务，以避免产生不必要的纠纷。
房屋中介收费的法律要求。中介服务机构需遵循合理、公开、诚实信用原则，与委托方签订合同并明确中介服务费。机构应明码标价，公布收费项目和标准额度及交费地点。在接受委托时，机构需主动介绍服务价格和内容。确保客户充分了解并避免纠纷。
强制征收个税引发的房产证纠纷、中介公司利用阴阳合同进行逃税漏税以及中介公司设置霸王条款引发的纠纷等三个案例。陈女士遭遇中介扣留房产证问题，张先生则遭遇了中介瞒天过海吃差价的情况，还有刘某和陈某因中介霸王条款导致交易纠纷的案例。每个案例都有中介机构的违
房产中介合同的主要内容及签订注意事项。合同应包含当事人信息、中介服务内容、履行期限、收费及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等。签订合同时，需注意合同主体的合法性、合同内容的合法性，以及合同形式和手续的规范性。
房屋买卖合同解除后中介费的退还问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，中介费作为居间服务费用，在买卖双方解除合同后一般不会退还。但如果中介故意隐瞒事实或提供虚假情况损害委托人利益，则不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。如果中介成功促成合同成立，报酬应按
