房屋中介机构在法律上被称为居间人，与其签订的合同被称为居间合同。居间合同的另一方被称为委托人，包括买方、卖方、出租方和承租方。
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并收取委托人支付的报酬。在订立居间合同时，需要注意，居间合同分为两类：
报告居间是指居间人为委托人寻找、寻觅并指示可以与委托人建立合同关系的人。目前，很多中介机构以报告居间作为其生存手段。例如，在房屋租赁过程中，中介机构向承租方提供房屋出租人的信息，无论承租方是否与出租方签订了房屋租赁合同，承租方仍需按照约定支付报酬。这种居间服务并不以成立房屋租赁合同为目的，只是为委托人提供可能订立房屋租赁合同的相关信息，并收取报酬。
媒介居间是指居间人在委托人和第三方之间互相寻找、介绍和撮合，不仅报告订立合同的机会，还在委托人和第三方之间进行协调，促成双方订立合同。例如，在房屋买卖过程中，中介机构不仅为买方提供房屋出卖人的信息，还在买方和卖方之间进行协调，促成双方签订房屋买卖合同后收取报酬。如果买卖双方未能达成协议，中介机构则无权要求支付报酬。
在与房屋中介机构签订居间合同时，有必要明确上述两种居间服务的区别，并明确双方的权利和义务，以避免产生不必要的纠纷。
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
通过中介购买房产时需要注意的五大事项。包括房款交付应当面交割并避免中介占压房款，交付定金时应签订买卖合同并明确各项条款，确认产权并一同进行调查，签订合同时要注意补充条款和违约责任，以及中介费的支付应当在房产交易全部完成后。中介的诚信和专业性对交易的安
房地产中介公司的法律义务及其成立的条件。中介公司需为购房者提供房源和咨询服务，保障服务不会给购房者带来损失，并提供真实合法的信息。若中介公司故意提供不实信息或欺诈行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构的成立需满足机构条件，包括注册资金、服务场所
