房屋中介费的收取一般由哪方承担

房屋中介费的收取责任

根据相关法律规定，房屋中介费的收取一般由卖方和买方共同承担。然而，根据具体情况，中介费的比例可以商议和调整。

中介费收费标准

根据法律规定，房屋中介费的收费标准如下：

1. 现金交易：一般按照成交总额的1%收取中介费。
2. 贷款交易：按照成交总额的2%收取中介费。
3. 贷款服务费：按照成交总额的1%收取。
4. 担保费：个别中介公司可能额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称为“担保费”。
5. 代办房地产登记服务收费：最高不超过500元/宗。
6. 代办贷款服务收费：最高不超过300元/宗。
7. 办理房屋入住有关手续收费：最高不超过200元/宗。

中介费收费标准的法律规定

为了规范住宅买卖经济服务市场的价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委于2011年联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。

1. 根据该通知规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定，收费标准统一不超过2%。
2. 经纪机构提供的其他服务，需要当事人自愿选择，并通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费最高不超过500元/宗，代办贷款服务收费最高不超过300元/宗，办理房屋入住有关手续收费最高不超过200元/宗。根据委托人要求提供的其他服务，收费标准由委托人与经纪机构协商确定。
3. 该通知还指出，收费标准可以下浮。在少数特别复杂的住宅买卖经纪服务中，经交易各方协商同意的情况下，可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即二手房中介费可以上浮至成交总额的2.2%。