根据法律规定，中介费一般由第三方机构收取，如中介公司。房东不应直接支付中介费，除非房东并非真正的房东。然而，需要注意避免被欺诈。
中介费通常是一次性收取的，因此在支付中介费时要注意索要发票，以确保收费的合法性和真实性。
目前尚无明确的法律规定规范二手房中介费的收取方式，因此需要前往相关部门咨询和办理手续。
根据服务形式的不同，中介咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费的收费标准由双方协商确定，根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术等级综合考虑。
书面咨询费的收费标准根据咨询报告的技术难度、工作量和标的额大小进行计收。普通咨询报告的收费标准为每份300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗时耗力的咨询报告可以适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。
房地产经纪费的收费标准根据不同的代理项目而有所不同。
房屋租赁代理收费按照成交的租赁期限长短，按照半月至一月的租金金额标准进行一次性收取，具体收费标准由双方协商确定。
房屋买卖代理收费按照成交价格总额的0.5%-2.5%进行计收。如果采取独家代理方式，收费标准由委托方与房地产中介机构协商确定，可以适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。
为避免中介吃差价，最好在交易前与对方进行沟通，并在交易过程中确保买卖双方和中介公司都能够见面，实现交易的透明化，以免上当受骗。
如果无法面对面交易，应要求中介公司提供卖方或买方的委托合同。委托合同中应明确价格和中介代理的权利范围，以保证买卖双方的利益。此外，还应要求中介公司提供一系列相关证明，并在合同上清晰注明交易双方的详细个人资料。如果发现合同上的某些项目与实际情况不符，买方和卖方应在签署合同之前咨询清楚所有问题。
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，应要求办理相应的过户手续，以防止中介公司在未办理过户手续之前将房屋卖出并从中赚取差价。对于买方来说，要警惕假房源，有些中介公司仅是房屋托管方而非真正的房东。如果在未查看相关证件并确认房东真实性之前交付定金，中介公司可能会谎称房屋已被卖出，导致定金难以退回。
在进行二手房交易时，应尽量避免委托中介公司代理买方和卖方双方的利益，而是只委托中介公司代理一方，以确保委托方的利益。
被吃差价的原因之一是买方和卖方对房屋信息的了解不足。因此，应多方了解周边房屋的价格以及房屋是否有升值潜力。只有了解这些信息，才能大致估算房屋的价格，避免以较低的价格出售或以较高的价格购买，从而避免被吃差价。
在买卖房屋之前，建议请房地产专家、律师或有丰富买卖房屋经验的人进行参考，以获取专业的意见和建议。
强制征收个税引发的房产证纠纷、中介公司利用阴阳合同进行逃税漏税以及中介公司设置霸王条款引发的纠纷等三个案例。陈女士遭遇中介扣留房产证问题，张先生则遭遇了中介瞒天过海吃差价的情况，还有刘某和陈某因中介霸王条款导致交易纠纷的案例。每个案例都有中介机构的违
房产中介合同的主要内容及签订注意事项。合同应包含当事人信息、中介服务内容、履行期限、收费及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等。签订合同时，需注意合同主体的合法性、合同内容的合法性，以及合同形式和手续的规范性。
购买二手房时中介费的具体金额计算方式和退还情况。中介费并非一定按房屋成交价格百分比计算，而是根据双方协商和房屋是否成交确定，需在买卖合同学明确金额及未成交时的支付情况。中介费退还情况分为三种，依据中介公司是否促成合同签订及履行情况等因素判断。
二手房过户要注意以下事项：二手房设施设备清点；水、电、煤气、天然气的清点及过户；双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
