《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
(二)开发产品已开始投入使用。
(三)开发产品已取得了初始产权证明。
一般情况下，只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。
第四条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。
第五条规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
(一)工程竣工验收备案表;
(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;
(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
(四)施工单位签署的工程质量保修书;
(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。
商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
所以，房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工，为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本，国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的，就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工验收，才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续，办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记，以上并不矛盾。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法。依据国税发[]31号规定，企业的成本核算包括成本核算的一般程序、税前扣除的期间费用和成本对象的划分和归集。首先，企业需对实际发生的各项支出进行整理、归类。其次，部分费用可以在当期税前扣除，如销售费用、管理费用等。
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
公证遗嘱生效时的费用问题，包括公证费的收费标准、遗嘱有效性的认定、遗嘱的真实意思表示、遗嘱人对财产的处分权以及遗嘱的合法性等。遗嘱公证费用因地区不同而异，大约在100元至400元之间。同时，讨论了继承房屋的手续和费用，包括个人所得税和继承权公证费用。
房屋过户费的计算方法，包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税以及测绘费、权属登记费及取证费的缴纳标准和缴纳人。不同面积和房龄的房屋缴纳比例不同，具体标准依据房屋面积和房产证年限而定。
