地产常用术语二

房地产术语解析

隔断

隔断是指用于分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道

过道是指用于室内水平交通的空间。

房地产

房地产是指土地、建筑物及其不可分离的部分以及附带的各种权益。土地和建成后的物业是房地产的两大类。

建造商

建造商是指负责建设房地产项目的建筑商，包括市政工程、基础工程和土建装修工程。

发展商

发展商是指策划、开发和建设房地产项目并筹资的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

代理商

代理商是指负责销售策划和销售具体工作并赚取佣金的房地产中介机构。

征用价

征用价是指政府征用各种地产时向原使用者或所有者支付的赔偿额。

出让价

出让价是指政府将国有地产出让若干年，并一次性收取这些年的地租现值总额。

转让价

转让价是指地产使用者将其受让的地产转让出去时所收取的货币总额。

出租价

出租价是指地产所有者或使用者出租其地产每年收取的货币金额。

入股价

入股价是指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者进行合作开发或合作经营时所认可的价格。

评估价

评估价是指中介评估机构受委托对地产进行评估后确定的价格，可用于抵押贷款、清产核资等情况。

征税价

征税价是指根据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时评估出的价格。

清产核资价

清产核资价是指为会计核算的需要，对未发生交易的地产赋予一定的价格。

补交价

补交价是指对行政划拨或无偿使用的国有地产发生转让时所收取的价款。该价一般根据评估的价格确定，并低于市场价。

确认价

确认价是指政府有关管理部门对评估机构评估地产所认定的价格。

基准地价

基准地价是指城镇各类土地或某区域内土地的平均价格。

标定地价

标定地价是指城镇各标准地块的价格。

房地产估价

房地产估价是指以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格进行客观合理的估计、推测或判断。

住房公积金

住房公积金是指职工和单位按一定比例逐月交存的用于购买住房的公积金，由政府设立的公积金管理机构集中管理。

安居工程

安居工程是国家推动城镇住房制度改革、加快住宅建设和解决住房困难的重要举措。

货币分房

货币分房是指将原本以实物形式分配给职工的住房转变为货币工资形式的住宅消费因素，让职工自己购买或租赁住房。

住宅的进深

住宅的进深是指一间房屋从前一面墙皮到后一面墙皮之间的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深应适中。

复式住宅

复式住宅是指每户占有上下两层楼面的住宅，下层用于起居、炊事、进餐和洗浴，上层用于休息、睡眠和贮藏。复式住宅的经济性体现在使用面积和土地利用率的提高。

小康型住宅

小康型住宅是指为实施国家重大科技产业工程而建设的面向21世纪的大众住宅，旨在增加住房资金积累、促进住房建设。

解困房

解困房是为解决住房困难户而修建的住房，通常由地方政府专门修建和分配。

土地使用年期

土地使用年期是根据国家规定，土地使用权的有效期限。不同类型的土地使用年期有所不同。

一次性付款

一次性付款是指在购房时一次性支付全部款项的方式，通常会享受一定的优惠。

智能化大厦

智能化大厦是指利用计算机、通信和信息技术与建筑艺术相结合，通过自动监控设备、信息资源管理和用户服务，实现高效率、高功能、高安全性和高舒适性的建筑。

宗地图

宗地图是土地使用合同书和房地产登记卡的附图，反映一宗地的基本情况。

结构面积

住宅的结构面积是指构成房屋承重系统的墙、柱、墙墩和隔断等构件所占的面积。

房地产抵押贷款

房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款，借款人在无法偿还贷款本息时，贷款银行有权处理抵押物或要求担保人偿还。

房地产交易

房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，国家对房地产交易制定了基本的规定。

房地产保险

房地产保险是指以房屋及其相关利益和责任为保险标的的保险，用于规避房地产风险和减少经济损失。

房屋所有权

房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。

物业管理

物业管理是指对住宅小区范围内的建筑物、设备、公用设施和环境进行维护、修缮和管理的工作。

房改房

房改房是指在房地产改革过程中，按照单位确定的分房原则，已经或将要分配给职工的住房。销售对象主要是单位在册职工。

购房面积

购房面积是指商品房销售面积，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

安居房

安居房是由国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的非赢利性住房，建筑面积一般控制在55平方米以下。

微利房

微利房是指房地产开发商以低价销售的利润较低的商品房，面向社会销售。

三通一平

三通一平是指房地产开发项目必须具备的条件，包括通水、通电、通路和平整地面。

房地产综合开发施工结构的基础工程要求

宗地

宗地是指由权属界线组成的封闭地块，是地籍的最小单元。深圳市的土地以宗地为基本单位统一编号，又称地号。宗地号由区、带、片、宗四层含义组成，代表地块所在的地理位置。例如，B107-24表示福田区第1带07片第24宗地。

银行按揭

银行按揭，即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作为抵押向银行借款的方式。银行先行支房款给发展商，购房者按月分期向银行支付本息。银行按揭的成数通常在五成到九成之间，期限从5年到20年不等，国外还有长达30年的期限。银行按揭业务在国内发展迅速，符合工薪阶层的支付能力，有效促进了房地产市场的活跃。

抵押贷款方式

抵押贷款方式是指贷款行以借款人或第三人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物向借款人发放贷款的方式。

质押贷款方式

质押贷款方式是指借款人或第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以这些权利凭证作为贷款的担保向借款人发放贷款的方式。

保证贷款方式

保证贷款方式是指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位作为保证人向借款人发放贷款的方式。

建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括房屋可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。

建筑面积扣除公共分摊面积后的余额称为实得建筑面积，也被称为套内面积。例如，一间120平方米的房子，由13.7平方米的公共分摊面积和106.3平方米的套内面积组成。

容积率

容积率是指购物业建筑面积与土地面积的比值。容积率越高，表示建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。然而，高容积率也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

剪力墙结构

剪力墙结构是一种用钢筋混凝土墙板代替框架结构中的梁柱的结构形式。它能承担各类荷载引起的内力，并有效控制结构的水平力。剪力墙结构在高层房屋中广泛应用，购房者不必为其专业术语所困扰。

环保小区

环保小区是指注重环境保护的住宅小区。然而，开发商在使用“环保小区”这个词时往往有误导性。根据国家规定，住宅小区的绿化用地不得低于占地面积的30%。环保小区不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除噪音等。购房者对于开发商宣传中的“环保牌”要保持警惕。

花园式住宅

花园式住宅，也称为西式洋房式小洋楼或花园别墅，是指带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼。它的建筑密度低，内部居住功能完备且豪华，住宅水、电、暖供给齐全，户外道路、通讯、购物和绿化标准较高。一般由高收入者购买。