根据《合同法》的规定，赠与房屋必须采用书面形式，并按照特殊要求和程序办理正式手续。完成过户登记后，受赠人取得该房产的所有权，并享有对该房产的处分权。无论是将房屋再赠与他人还是在房产证上加名，都是行使处分权的方式，且受到法律认可和保护。然而，如果受赠人不是夫妻或直系亲属，需要按照法律规定交纳个人所得税。
在婚姻存续期间，可以直接在房产证上添加配偶的姓名。即使房产证上只写了一个人的名字，只要房产属于夫妻共同财产，也被视为两人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证明、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。
然而，在非婚姻存续期间，不能直接在房产证上添加配偶的名字，只能通过赠与的方式进行更名。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条的规定，赠与的财产如果需要办理登记或其他手续，应当按照相关规定办理有关手续。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
