抵押合同的性质是一种担保合同，其主要目的是为债务人提供财产担保，以确保债权人在债务人违约时能够获得债权的清偿。抵押合同并不涉及留置权的设立。
留置权可以适用于以下合同类型：
根据加工承揽合同，承揽人通过使用自己的设备、技术和劳力，为定作人进行加工、定作、修理、修缮或其他工作。定作方应接受承揽人制作的物品或完成的工作，并支付报酬。如果定作方在领取期限六个月后仍未领取定作物并支付报酬，承揽人有权将定作物折价或变卖，并将剩余的所得价款返还给定作方。此外，如果承揽人的损失无法通过留置定作物来弥补，还可以追索定作人的违约金和赔偿金。
根据建筑安装承包合同，建筑安装单位应按照约定的时间、质量和数量完成建设项目。建设单位应按时提供必要的技术文件资料和其他工作条件，并验收已完成的项目并支付报酬。如果建筑安装单位履行了自己的义务，而建设单位在一定期限内未支付报酬，建筑安装单位可以对建设项目实行留置权。然而，在行使留置权时，建筑安装单位需要注意不能与国家计划相冲突。
根据保管合同，保管人为存货人保管财产。当保管合同终止时，存货人应按照合同规定支付报酬。如果存货人在一定期限内拒绝支付报酬，保管人可以行使留置权，将保管物折价或变卖以清偿保管费。
根据货物运输合同，承运人应将托运的货物运送到指定地点并交给收货人，托运人应支付规定的运输费用。如果托运人在一定期限内未支付运输费用，承运人可以留置托运的货物，并通过折价或变卖来追偿。
根据财产租赁合同，出租人将租赁物交给承租人使用，并收取报酬。承租人在使用完毕后应返还原物。如果承租人未按时支付租赁费用，出租人可以解除租赁合同并留置承租人的相应财产。
根据委托合同和信托合同，受托人以委托人的名义或自己的名义办理委托事务。委托人应补偿受托人因完成委托事务所支出的费用，并支付报酬。如果受托人完成委托事务后，委托人未履行其义务，受托人可以留置委托人的物品或有价证券，并从中追偿。
留置物所有人的权利。在留置期间，留置物所有权仍在原范围内有效，所有人可处分留置物，但转让或抵押时需告知受让人或抵押人留置情况。留置权人可收取孳息和收益但不能获得所有权。若留置权人未尽职管理导致损失，债务人可要求赔偿。债权消灭或提供新担保后，债务人有权
留置权的法律特征，包括物权性、不可分性、从属性、债权人占有动产、牵连关系、履行期和无妨碍留置权等方面。留置权是一种担保物权，具有排他性占有和支配留置物的效力，其成立和存续需要债权人合法占有债务人的财产，并且债权与债务人占有的财产必须有牵连关系。同时，
可能发生留置权的多种情况。包括加工承揽合同、建筑安装承包合同、保管合同、货物运输合同、财产租赁合同以及委托合同和信托合同。在这些合同中，当一方未履行其义务，如支付报酬或费用，另一方有权行使留置权，对对方的财产进行留置、折价或变卖以追偿费用。但在行使留
当然，由于建筑安装承包合同具有强硬的计划性，建筑安装单位在行使其留置权时，注意不能与国家计划相冲突，否则不能行使。如果存货人拒绝支付报酬达一定期限，保管人即可对其保管物行使留置权，将保管物折价或变卖，以应得价款或所得价款清偿其保管费。第六、留置权可适
