房地产买卖合同可以自己打印吗

房地产买卖合同的自行打印问题

根据法律规定，房地产买卖合同是可以自己打印的。然而，为了确保合同的法律效力，最好使用工商局推荐的房地产买卖合同，但排除法律规定无效的情形。

房地产买卖合同的主要内容

1. 合同双方当事人

合同双方当事人应包括买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还应包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2. 标的

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。具体包括房屋的坐落位置、面积（实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积）、房屋类型（现房或期房）以及配套设施和维修标准。

3. 房屋的价格及付款时间约定

一般而言，新建商品房和预售商品房的价格是根据房屋的建筑面积来计算的，即约定每平方米建筑面积的售价，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。合同中还应列出付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4. 交房期限

卖方应在约定日期之前将房屋交付买方。买方应在实际接收房屋之日起，在规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。同时，卖方应在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，并由买方支付相关费用。

5. 权利担保

卖方保证在交付房屋时，房屋没有产权纠纷和财务纠纷，并且已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如果房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，卖方需承担全部责任。

6. 违约责任

违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。为了督促当事人自觉履行合同、保护非违约方的合法权益并维护合同的法律效力，合同中应明确约定买方和卖方不按期履行合同所应承担的违约责任，以及卖方交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7. 其他事项

根据合同双方的认可，合同中还可以约定其他事项，如房屋的保修责任、物业管理和小区内公用配套设施等。

房地产买卖合同无效的情形

1. 房地产分离出卖

如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。

2. 产权未登记过户

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。如果房屋没有正式办理登记过户手续，即使实际交付了房屋，合同仍然无效。

3. 产权主体问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的行为无效。共有房屋的出卖需征得其他共有人的同意，并提交共有人同意的证明书。未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋的行为也无效。

4. 侵犯优先购买权

共有人和承租人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋所有人在出卖共有房屋或已租出房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人和承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5. 单位违反规定购房

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，除非经县以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的买卖关系无效。单位以个人名义购买私房，但实际上是单位出资并用于生产、经营、办公或集体宿舍等的情况，也属于单位变相购买私房，买卖关系无效。廉价购买或建造的城市私有房屋，在需要出卖时，只能卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6. 价格欺诈，显失公平

买卖城市私有房屋时，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，并经房屋所在地房管机关同意后成交。如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，或成交后发现内在质量问题，买受人有权要求重新议定价格，协商不成的可以向法院起诉。

7. 非法转让

根据《城市房地产管理法》的规定，特定房地产不得转让，包括不符合转让条件的以出让方式取得土地使用权的房地产、被司法机关和行政机关裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产、依法收回土地使用权的房地产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、权属有争议的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产，以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。