住房士地使用证遗失怎样补办

房地产权证遗失补办流程

1、备件

申请人应以书面形式申报房地产权证遗失的原因，并提供以下材料：房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况；户口簿；填写遗失房地产所有证的具结书；身份证明。申请人需携带上述材料到“遗失契证台”办理手续。

2、备案查档

申请人需缴交查档册费后，发放机关会提供临时收据。发放机关会对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、登报查明

经过申请遗失事项校核后，发放机关会出具证明给申请人，申请人需前往报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人需携带报纸和临时收据到发放机关，交给原收件经办人。如果一个月内没有异议，申请人可以向测绘所申请勘丈。

4、勘丈入册

测绘所会对房屋进行勘丈和绘图。档案管理部门负责将案件入册。

5、登记审查核准

经过登记审查核准后，可以进行下一步的补办手续。

6、缮证发证

如果经过审批同意补发权证，发放机关会进行缮证和校对，然后向申请人发放证书通知。申请人需凭借“登记收件收据”领取证书。

土地变更登记所需材料

个人申请土地变更登记

个人申请土地变更登记时，需要提交以下材料：土地变更登记申请书、申请人身份证、户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件（原、新）、房地产转让合同。

单位申请土地变更登记

单位申请土地变更登记时，需要提交以下材料：土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权来源证明、房产证复印件（原、新）、房地产转让合同、上级部门的有关材料。

自行办理商品房房产证流程

许多人，特别是一些年轻人想要购买房产证，但不了解房产证的含义以及自行办理房产证的流程，这可能导致一些不必要的麻烦。为了更好地了解个人房产证的办理流程，下面将进行详细介绍：

1、确定开发商已进行初始登记

在办理房产证之前，确保开发商已经进行了初始登记是必要的前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记所需资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门。通常情况下，主管部门办理初始登记所需时间为20至60日不等。因此，在收房入住后的两三个月内，可以向开发商了解办理初始登记的情况，也可以在本地的房地产交易信息网站进行查询。为了保护自己的利益，在购房合同中应明确约定开发商办理初始登记的时限，尤其是最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”，明确开发商未能及时办理登记应承担的赔偿责任。

2、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写完毕后，需要开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的盖章表格，只需到开发商处领取并填写即可。可以事先向开发商咨询房产证办理所在部门，然后直接向该部门咨询，以节省时间和精力。

3、获取测绘图

测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据之一，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，也可以直接到开发商处领取，还可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，以确保一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金和契税

公共维修基金一般由房产所在区域的小区办收取，部分城市已开始由银行代收。缴纳方法可向开发商的工作人员咨询。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失将影响获得房产证。

6、提交申请材料

申请材料主要包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的共有协议、银行的提前还贷证明。

7、按规定时间领取房产证

一定要妥善保管管理部门发放的领取证书通知书，并按照通知书上的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，务必仔细核对房产证上的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

对于一些证件的补办，必须先挂失，以免遗失给不法分子带来不良影响。大家在保管证件时也要多加小心。