鉴别房地产中介机构的合法性
1、要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”，税务管理部门核发的“税务登记证”。
2、要查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，是否取得“房地产中介服务机构资质证书”，尽量选择具有品牌和规模的中介机构。
3、要查验为您服务的经纪人是否取得房地产经纪人资格证书。
4、查询房地产中介机构资质和经纪人的执业资格证书，可登录房屋管理政务网通过以下路径查询：政务公开——业务信息——在线查询。输入关键字，点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”即可分别实现模糊查询。
8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。
9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。
10、法律、法规禁止的其他行为。
根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。
2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。
4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。
5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。
6、改变房屋内部结构分割出租。
7、侵占、挪用房地产交易资金。
公有住房房改政策规定的相关内容，包括产权确认、面积和使用期限确认、房屋背景和周边环境了解、合理房价确定以及交易过户手续办理等方面。在购房过程中，需要注意原单位是否允许转卖、已按成本价补足分摊费用、房屋欠交费用以及配套设施的损坏情况等问题。购买者应该通
农村房屋买卖中的不动产证问题。依据我国法律规定，农村房屋可申请宅基地使用权及房屋所有权登记，获得不动产证。申请登记需提交相关材料。当农村房屋买卖合同无效时，会产生赔偿损失、确定过错责任和添附物的处理等问题。
房产纠纷中的合同执行问题。法律规定，只要合同真实有效，就需执行。但在房产纠纷中，若房产已拍卖或抵债转移所有权，执行原合同可能性较小。但具体需视案件实际情况而定。
开发商不能按时交房的处理方式及催告方法。若开发商违约，买家可按照合同条款要求退房并让开发商承担违约责任，赔付违约金。违约金标准可参照商品房买卖合同，如合同标准过低，可向法院申请提高。买家在约定时间内不收房视为默认接受，需承担购房风险和税费。买家应保证
