外资并购设立外商投资房地产企业的程序是什么

外资并购设立外商投资房地产企业的程序及相关法律规定

一、发出并购意向书

外国投资者在考虑并购某一目标公司时，首先需要向目标公司发出并购意向书，表达其对并购的意向。

二、进行尽职调查

如果目标公司同意并购意向书，外国投资者将对目标公司进行尽职调查，以了解目标公司的经营状况、财务状况等相关信息。

三、谈判

在发出并购意向书后，外国投资者和目标公司将进入谈判阶段，商讨并购事宜。

四、签订并购合同

双方达成一致后，将签订并购合同，明确双方的权益和义务。

五、履行反垄断审查申报义务

根据《关于外国投资者并购境内公司的规定》，并购规模达到一定条件的外资并购需要履行反垄断审查申报义务。

六、履行设立审批手续

1. 审批机关和审批权限：根据规定，外资并购后设立的外商投资公司的成立审批机关为商务部或省级对外贸易经济主管部门。审批权限根据投资总额划分。

2. 申请人：如果是中外合资经营企业，可以由合营各方代理申请，也可以由专门机构代理。如果是外商独资公司，外国投资者为申请人。

3. 应提交的申报文件：包括股东同意并购决议、变更设立申请书、外商投资公司的合同和章程、股权转让或增资协议、财务审计报告、投资者身份证明文件、被并购公司投资情况说明、被并购公司和投资公司的营业执照副本等。

4. 审批期限：除非另有规定，审批机关应在收到全部申报文件后规定期限内决定批准或不批准，并颁发批准证书。

七、变更登记

1. 向工商行政管理部门办理目标公司变更登记手续。

2. 履行其他登记手续，包括税务、海关、土地管理和外汇管理等部门的登记手续。

八、股权并购对价支付

1. 外国投资者应向转让股权的股东支付股权并购对价。

2. 特殊情况下需要延长支付期限的，需经审批机关批准。

九、投资总额

根据国家规定，对于外国投资者股权并购，除非另有规定，外商投资企业的投资总额应按比例确定上限。