境外人员国内购房政策调整

外商投资房地产企业

根据最新政策调整，外商投资房地产企业的注册资本和投资总额比例将参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行。

境外机构、个人购房

政策调整取消了“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”的要求。

境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）以及在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但在实施限购政策的城市，外籍人士购房需遵守当地购房政策。

有关部门还进一步简化了程序，提高了办事效率，优化和改进了外商投资房地产的管理，外商可以按规定直接到银行办理相关外汇登记。

外籍人士购房政策及购房资格

根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)，外籍人士在中国购房需满足以下管理规定：

购房数量限制

外籍人士只能购买一套用于自住的住房。境外机构在中国设立分支、代表机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）。

购房资格审核

外籍人士办理房屋产权登记时，需要检查相关材料并验证购房人持有房屋的情况。此外，还需要提供以下材料：

1. 有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；
2. 境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

购房结汇

购房结汇需按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发〔2006〕47号)执行。审核通过的申请材料，符合规定的，可直接在外汇局投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

境外人士购买二手房所需资料

购买二手房时，外籍人士需准备以下资料：

身份证明

• 港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证往来大陆通行证；
• 台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
• 外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）。

其他材料

• 买卖合同公证书；
• 《房屋评估报告》；
• 《房地测绘证明》。

购房贷款所需资料

外籍人士申请购房贷款时，需提供以下资料：

• 身份证明（同上）；
• 首付证明；
• 贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；
• 婚姻证明（结婚证），如果外籍购房者夫妻一方委托另一方办理贷款，需要出具《授权委托书》，且委托书要通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

注意事项

如果外籍人士委托代理人购房，需要办理委托公证手续，并在委托书中明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

外籍人士在境内购房前应确保符合外购房政策，并准备充足的资料，按照购房顺序进行办理。在购房前务必了解外籍人士在境内的购房政策，以免受到政策门槛的限制。