根据最新政策调整，外商投资房地产企业的注册资本和投资总额比例将参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行。
政策调整取消了“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”的要求。
境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）以及在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但在实施限购政策的城市，外籍人士购房需遵守当地购房政策。
有关部门还进一步简化了程序，提高了办事效率，优化和改进了外商投资房地产的管理，外商可以按规定直接到银行办理相关外汇登记。
根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)，外籍人士在中国购房需满足以下管理规定：
外籍人士只能购买一套用于自住的住房。境外机构在中国设立分支、代表机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）。
外籍人士办理房屋产权登记时，需要检查相关材料并验证购房人持有房屋的情况。此外，还需要提供以下材料：
购房结汇需按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发〔2006〕47号)执行。审核通过的申请材料，符合规定的，可直接在外汇局投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
购买二手房时，外籍人士需准备以下资料：
外籍人士申请购房贷款时，需提供以下资料：
如果外籍人士委托代理人购房，需要办理委托公证手续，并在委托书中明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
外籍人士在境内购房前应确保符合外购房政策，并准备充足的资料，按照购房顺序进行办理。在购房前务必了解外籍人士在境内的购房政策，以免受到政策门槛的限制。
买家和卖家在房地产交易过程中需要支付的税费和费用。买家需要支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税等费用，而卖家则需要支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税等税费。其中，不同性质的房产税费计算方式和标准也有所不同，如商业用途用房和办
购房合同丢失后的补救措施。根据不同丢失情况，提出了相应的解决方案和所需支付的费用。未做预售登记前丢失合同需重新签订合同并支付工本费；已做预售登记但未办理银行按揭时，需在报纸刊登声明作废并重新签订合同，支付相关费用；已办理银行按揭后丢失合同，除了上述手
购房者可以提出退房申请的六种情况。这些情况包括房屋质量问题影响居住、房屋与约定不符、开发商证件缺失、延期交房超过合理期限、面积误差超过3%，以及其他由于开发商原因导致的问题如一房多卖或私自抵押等。这些情况为购房者提供了了解和行使自身权益的指南。
住在顶层的多个弊端。顶层夏天热、冬天冷，会增加电费和水费消耗；防水性能差，容易出现渗水和裂缝问题；出行不便，水压不足，逃生困难；空气稀薄，对居民健康和心理产生影响。最后给出了选择顶楼的一些建议，如查看消防设施、屋顶设计、顶楼设计结构和用材等。
