根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关不动产物权的合同，在合同成立时生效，即使未办理物权登记也不影响合同效力，除非法律或合同另有约定。然而，《物权法》并未明确规定抵押合同和质押合同的生效时间，除非合同中有约定。因此，目前通行的观点是，除非合同另有约定，抵押合同和质押合同在合同成立时生效，无论是否进行登记或移交质物占有权。
《物权法》在《担保法》之后生效，当新旧法发生冲突时，按照法理中新法优于旧法的原则，应适用《物权法》。然而，当一般法与特殊法发生冲突时，应适用特殊法的规则，因此在抵押合同和质押合同的生效时间问题上，应适用《担保法》。
《物权法》第十五条明确规定了适用该条款的前提条件为“除法律另有规定或者合同另有约定”。换句话说，该条款是一般性约定，只要其他法律对物权设立、变更、转让和消灭的合同生效时间有其他规定，就应按照其他法律的规定执行。因此，无论是根据特殊法优于一般法的冲突适用规则，还是根据《物权法》第十五条本身的理解，抵押合同和质押合同的生效时间规定都应适用《担保法》。
个人认为，《物权法》在抵押合同和质押合同生效时间问题上的适用是基于《物权法》第一百七十八条的规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”该条款将《担保法》排除在《物权法》之外。
房屋抵押担保未经登记的认定问题。依据我国相关法律，房屋抵押需办理抵押登记，否则抵押合同未生效，不能对抗善意第三人。不同性质的抵押物需向不同部门办理登记。房屋抵押合同的管辖法院一般为房屋所在地法院，涉及不动产纠纷的案件由不动产所在地法院管辖。
民间不动产公证担保抵押贷款合同的主要内容，包括抵押权设立、贷款内容、还本付息、提前还款等方面的详细条款。抵押人需将其与担保人签订的房产买卖合同项下的权益抵押给抵押权人，并同意履行合同的全部条款。贷款内容涵盖了贷款金额、期限和利率等。还款方式采用分期付
房屋抵押后租赁是否可延期(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋抵押后租赁的期限问题，阐述了房屋抵押与房屋租赁期限的独立性，明确了租赁物所有权变动不会影响租赁合同的效力。对于租赁期限不明确的情况，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。同时，文章还涉及不动产抵押权之上设定的租赁关系和人民法院查封的不动产之上设定
物权行为与抵押登记之间的关系，通过案例分析指出，物权行为涉及不动产抵押权的设立和变动效果。在抵押合同未办理登记手续的情况下，抵押权并未产生，但不影响抵押合同的生效。乙可以行使抵押权，而丙可以要求甲赔偿损失。同时，《物权法》对物权行为和债权行为的效力进
