不动产抵押设立需要满足三个条件：
双方要签订的抵押合同要有效。
房屋抵押人必须是房屋的所有权人，即具有房屋的处分权。
房屋抵押需要办理抵押登记。未办理抵押登记的抵押权不会设立，但未登记的抵押权不影响抵押合同的效力。
甲向乙借款，丙作为担保人，约定用自己的房屋抵押给乙担保该笔债务。乙和丙签订了房屋抵押合同，但丙没有办理房屋抵押登记，随后将房屋的房产证交给乙保管。借款到期后，甲无力偿还。
根据上述案例，尽管乙和丙之间的房屋抵押合同有效，但是由于未办理抵押登记，房屋抵押权没有设立。乙可以要求丙办理抵押登记。
《物权法》
根据《物权法》第180条，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，包括建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。抵押人可以将上述财产一并抵押。
根据《物权法》第187条，抵押本法第180条第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
根据《物权法》第188条，抵押本法第180条第四项、第六项规定的财产或第五项规定的正在建造的船舶、航空器的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
抵押合同的细节内容，包括抵押人和抵押权人的信息、背景、抵押物的描述、担保范围、保管方式和责任、变更和转让的限制以及相关费用的承担等。双方在协商基础上签订合同，并特别提示了部分财产不得设立抵押的风险。
房地产抵押登记的受理机关及相关规定。文章指出，根据《城市房地产管理法》和《物权法》，房地产抵押必须签订书面合同并办理抵押登记。抵押权在登记时设立，未经登记，抵押权不生效。文章还列出了不得办理抵押登记的房产，并阐述了房地产抵押登记的三种情况。实践中，需
不动产抵押设立的条件及实际操作中的相关问题。抵押合同的有效性、抵押人的处分权和抵押登记的办理是设立不动产抵押的三个基本条件。以房屋抵押为例，未办理抵押登记的抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。依据《物权法》相关规定，抵押财产包括建筑物等，抵押权设立
房屋抵押的法律特征，包括其性质、抵押物的保管、抵押权的行使、抵押物的要求、设立方式等。房屋抵押是原债权债务关系的担保，抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管。当债务人未履行义务时，抵押权人有权直接行使房屋抵押权。申请办理房产抵押贷款需满足一定条件和提交相
