不动产抵押设立需要满足三个条件：
双方要签订的抵押合同要有效。
房屋抵押人必须是房屋的所有权人，即具有房屋的处分权。
房屋抵押需要办理抵押登记。未办理抵押登记的抵押权不会设立，但未登记的抵押权不影响抵押合同的效力。
甲向乙借款，丙作为担保人，约定用自己的房屋抵押给乙担保该笔债务。乙和丙签订了房屋抵押合同，但丙没有办理房屋抵押登记，随后将房屋的房产证交给乙保管。借款到期后，甲无力偿还。
根据上述案例，尽管乙和丙之间的房屋抵押合同有效，但是由于未办理抵押登记，房屋抵押权没有设立。乙可以要求丙办理抵押登记。
《物权法》
根据《物权法》第180条，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，包括建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。抵押人可以将上述财产一并抵押。
根据《物权法》第187条，抵押本法第180条第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
根据《物权法》第188条，抵押本法第180条第四项、第六项规定的财产或第五项规定的正在建造的船舶、航空器的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
关于房屋抵押的问题。根据我国法律规定，只有房屋的所有权人才能办理房屋抵押登记，持有他人房产证的人无法办理。抵押涉及抵押人和抵押权人，相关法律明确了他们的角色和权利。此文旨在说明房屋抵押的法律规定及操作流程。
