民间不动产公证担保抵押贷款合同的主要内容

第一条 抵押权设立

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签订本房产按揭贷款合同，并约定抵押人将其与担保人签订的房产买卖合同项下的全部权益抵押给抵押权人，赋予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的全部条款。担保人同意承担该笔贷款的担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。

第二条 贷款内容

1. 贷款金额为_______币种_______元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款的名义存入售房单位账户。

2. 贷款期限为从____年____月____日至____年____月____日，共计______个月。

3. 贷款利率为月息______‰。如遇国家利率调整，贷款利率将相应调整。

第三条 还本付息

1. 根据本合同，贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式进行。每期应缴付本金和利息的金额为______，首期还款日为_______。

2. 抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人应将与本抵押贷款有关的本息和一切费用支付至该账户。若因此导致该账户透支，抵押人需承担偿还责任。

3. 如果抵押人未能按时缴付本息，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息按日累积计收。

第四条 提前还款

1. 抵押人自愿提前缴付本合同规定的部分或全部款项时，需提前一个月以书面形式通知抵押权人并经认可，并应支付相当于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

2. 在以下情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，并追偿担保人：

（1）抵押人或担保人违反本合同的任何条款；

（2）抵押人或担保人从事不正当或违法经营；

（3）抵押人或担保人发生任何重大变化，影响其履行本合同条款的能力；

（4）抵押人放弃抵押房产。