抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签订本房产按揭贷款合同，并约定抵押人将其与担保人签订的房产买卖合同项下的全部权益抵押给抵押权人，赋予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的全部条款。担保人同意承担该笔贷款的担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
1. 贷款金额为_______币种_______元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款的名义存入售房单位账户。
2. 贷款期限为从____年____月____日至____年____月____日，共计______个月。
3. 贷款利率为月息______‰。如遇国家利率调整，贷款利率将相应调整。
1. 根据本合同，贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式进行。每期应缴付本金和利息的金额为______，首期还款日为_______。
2. 抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人应将与本抵押贷款有关的本息和一切费用支付至该账户。若因此导致该账户透支，抵押人需承担偿还责任。
3. 如果抵押人未能按时缴付本息，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息按日累积计收。
1. 抵押人自愿提前缴付本合同规定的部分或全部款项时，需提前一个月以书面形式通知抵押权人并经认可，并应支付相当于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。
2. 在以下情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，并追偿担保人：
（1）抵押人或担保人违反本合同的任何条款；
（2）抵押人或担保人从事不正当或违法经营；
（3）抵押人或担保人发生任何重大变化，影响其履行本合同条款的能力；
（4）抵押人放弃抵押房产。
承租人对抵押物的权利认定问题。依据我国《合同法》的规定，租赁权具有特殊性质，即“买卖不破租赁”，在租赁物被抵押并发生所有权变动时，承租人的权利依然受到保护。不动产抵押中，抵押人享有占有、使用和收益的权利，而抵押权人只能支配抵押物的交换价值。
地役权的定义、属性、不可分性、设立形式、登记效力、期限和效力等方面的内容。地役权是存在于他人不动产之上的物权，旨在使其他不动产为自己的不动产提供便利。其设立需采取书面形式订立地役权合同，且必须经过登记才能生效。地役权具有不可分性，不得单独转让或抵押，
抵押合同的生效要件。根据担保法和物权法的规定，抵押合同需办理抵押物登记才能生效。对于不动产和不动产权利，需登记才能发生物权效力；而动产则采用登记对抗主义。抵押登记有助于保护债权人和第三人的权益，维护交易安全。当事人对动产或准不动产抵押时，抵押权自合同
地役权的法律定义、权利性质、特性、不可分性、设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的地役权、效力、抵押以及变动等方面。地役权存在于他人不动产上，以需役地为依托，具有不得分离转让、随需役地消失而消失的特性。设立地役权必须以书面形式订立合同，并可以登记。
