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哪些情况下不宜提前还贷

时间:2024-06-30 浏览:51次 来源:由手心律师网整理
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贷款买房能不能提前还款,主要是看提前还贷值与不值,而这一关键还是由贷款人自身条件决定,如果有多余的钱而没有别的投资收益,提前还贷是具有积极意义的,更何况现在大多数银行还没有收违约金。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

不宜提前还贷的情况

1. 公积金贷款

选择公积金贷款的购房者不宜提前还贷。提前还贷会导致公积金停止使用,并以活期利率存储,直到退休时才能提取。然而,这种方式的收益非常有限。

2. 等额本息还款已到中期的购房者

对于等额本息还款已经到达中期的购房者,提前还贷没有太大意义。因为这部分客户已经偿还了大部分的利息。

3. 投资收益高于贷款利率的投资人士

如果投资收益高于贷款利率,那么投资人士不适合提前还贷。

4. 需要不久后再次贷款的购房人

如果购房人在不久的将来需要再次贷款,那么现在提前还款可能导致基准利率上浮或更高,从而增加贷款成本。

适合提前还款的两类人

1. 还款初期的借款人

对于还款初期的借款人来说,提前还贷是划算的。因为还款初期,借款人偿还的大部分是利息。

2. 手头资金充足且没有其他投资途径的借款人

如果借款人有足够的资金支付房贷尾款,并且没有其他投资途径,那么选择提前还贷是划算的。借款人可以用手中的资金提前还清贷款,然后利用这套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的资金用于其他方面的资金需求,解决自身的融资需求。

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