在申请贷款之前，借款人应避免提取公积金储蓄余额来支付房款。如果公积金账户上的余额为零，那么您将无法申请到公积金贷款。
根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，应及时向银行寻求帮助。工商银行的客户可以向工商银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，工商银行将受理您的延长借款期限申请。
在贷款期间出租已抵押的房屋时，借款人必须书面告知承租人该房屋已抵押的事实。
在还清全部贷款本金和利息后，借款人可以凭借银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在区县的房地产交易核心进行抵押撤销。
借款合同和借据是申请按揭贷款时与银行签订的重要法律文件。由于贷款期限最长可达30年，借款人应妥善保管合同和借据。
卖房子是否需要夫妻签字的问题。在夫妻共有房产或任何一方名下房产的出售过程中，需要夫妻双方共同签字。共同共有的房产，必须双方到场确认，并在买卖合同中体现共有形式。无法到场需办理公证委托手续。准夫妻共同买房的情况也需特别注意，未领取结婚证共同购房不能视为
房改房的土地出让金补交后是否可以出售的问题。根据规定，购房人购买经济适用住房后不满一定年限不得上市交易。满足条件后出售需按比例补交土地收益等相关价款。同时，购买房改房时，需注意确认产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境，以及确定房价的合理
商品房交付使用时间的法律认定及风险责任。其中房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，只要在约定期限内移交房屋并交付钥匙，开发商就履行了房屋交付使用的义务。交付使用前后的风险责任也有所不同，购房人在接到书面通知后若无正当理由拒绝接受交付使用，将承担一
商品房认购书的转让问题和相关法律性质。认购书用于确认双方房屋交易行为，内容涵盖物业、房价、付款方式等。认购书具有合同法律特征，是一种独立合同，需双方在一定期限内就签订商品房买卖合同进行协商。不可以随意转让名额，需与开发商协商。因此，签订认购书后双方需
