在申请贷款之前，借款人应避免提取公积金储蓄余额来支付房款。如果公积金账户上的余额为零，那么您将无法申请到公积金贷款。
根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，应及时向银行寻求帮助。工商银行的客户可以向工商银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，工商银行将受理您的延长借款期限申请。
在贷款期间出租已抵押的房屋时，借款人必须书面告知承租人该房屋已抵押的事实。
在还清全部贷款本金和利息后，借款人可以凭借银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在区县的房地产交易核心进行抵押撤销。
借款合同和借据是申请按揭贷款时与银行签订的重要法律文件。由于贷款期限最长可达30年，借款人应妥善保管合同和借据。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
