建设工程优先受偿权如何适用

建设工程优先受偿权的适用范围

根据我国相关法律的规定，建设工程的承包人在按合同约定如期按质量完成工程施工后，如果工程发包人未按约定支付工程款，那么承包人将享有优先受偿的权利。这一权利适用于以下情况。

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，如果发包人未按照约定支付工程价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付。如果发包人逾期不支付，除非建设工程的性质不宜折价、拍卖，否则承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院将该工程依法拍卖。在工程折价或者拍卖后，建设工程的价款将优先用于承包人的偿还。

依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件时，应依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，确认建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

建筑工程价款的构成

建筑工程价款包括以下几个方面：

1. 预付款：预付款是指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。预付款一般占合同金额的10%至30%。
2. 进度款：进度款是指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。进度款的支付方式有三种：按形象进度分阶段支付、按已完工程量分期间支付以及按阶段及期间混合支付。
3. 结算款：结算款是指工程竣工结算后发包人应支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款是指竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款的支付前提是工程经过验收合格。

需要注意的是，建筑工程价款不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

建设工程承包人优先权的期限

建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，计算起始点可以是建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日。

以上批复自公布之日起生效，建设工程承包人的优先受偿权将在公布之日起六个月后开始实施。