建设工程承包人优先受偿权的成立要件

一、程序要件

根据《合同法》第286条的规定，建设工程承包人应当给予发包人支付工程欠款的一定宽限期。只有在发包人在合理期限内未履行支付义务时，承包人才能与发包人协议将工程折价或申请法院强制拍卖。确定合理期限应根据具体案件中拖欠工程款的金额、发包人的支付能力等情况综合考虑，《建设施工合同示范文本》第33条规定的合理期限为56天(八周)，参考《担保法》第八十七条的2个月是一个相对合理的期限。

二、时效要件

根据《批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。建设工程承包人的优先权必须在法定的实效期内行使，超过六个月该权利将因未在法定期间内行使而失效。竣工之日应理解为实际竣工之日，如果实际竣工之日在约定竣工之日以后，应以实际竣工之日为准，反之应以约定竣工之日为准(合同有特别约定的除外)。

三、实体要件

1、优先权的标的物须为发包人所有建设工程承包人施工的标的物不仅包括新建的建筑物，还包括在原建筑物上所作的增建或修缮等。但如果建筑物被所有权人以外的第三人实际使用并占有，承包人无法对其主张优先受偿权。此时的所有权人与工程承包人之间没有直接的法律关系，也无需承担支付工程款的义务。因此，承包人享有优先权的标的物应仅限于发包人所有的建设工程。2、建设工程价款应属合同之债根据《合同法》第286条规定，只有在发包人未按照约定支付工程价款时，承包人才能就承建工程折价或拍卖款优先受偿。建设工程的价款属于建设工程合同所产生的债权，工程欠款的优先受偿权利义务主体为发包人与承包人。3、建设工程的性质需是适合出售的根据《合同法》第286条规定，承包人只能对适合出售给第三人的建设工程行使优先受偿权。对于具有特殊用途、不适宜出售给第三人的建设工程，如公共利益工程和重要工程，承包人无法行使优先受偿权。对于性质不宜出售的建设工程，应予以严格限制，以维护私法自治和保护建设工程承包人的利益。