当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合伙企业法 > 合伙企业管理 > 合伙企业的设立 > 房地产合作开发中应注意的法律风险是什么

房地产合作开发中应注意的法律风险是什么

时间:2024-07-04 浏览:31次 来源:由手心律师网整理
162717
随着社会的发展,人们生活的进步,在日常生活中,我们都知道在现在的社会生活中,有很多的房地产开发人员,并且由于人口需求量的问题,房地产行业存在着相应的暴利想象,故很多人都会想要拥有,那么在房地产合作开发中应该注意哪些法律风险呢?下面手心律师网小编就为大家介绍一下。

房地产合作开发中应注意的法律风险及对策

1. 合同中的保底条款

在房地产合作开发中,合同不应约定保底条款。根据最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》,保底条款违背了合作开发应遵守的共负盈亏、共担风险原则,损害了其他债权人的合法权益,因此应认定为无效。

2. “共管账户”的管理

在非法人型合作开发中,合作各方常设立“共管账户”来监督资金使用,但由于管理不规范,容易引发纠纷。为了保护各方利益,合作开发合同中应明确约定对“共管账户”的使用管理办法,特别是财务章和人名章应由各方分别管理,以实现相互制约和监督。

3. 合作开发中的借贷行为

借合作开发之名行借贷之实是无效合同。根据国家法律和中国人民银行的规定,企业之间相互借贷资金收取利息是被禁止的。因此,合作开发各方在签订合同时,应注意避免以合作开发为名行借贷之实。

4. 违约责任条款和解除合同条件

合作开发合同中应设定明确具体的违约责任条款和解除合同的条件。由于违约责任条款和解除合同条件约定不明确,可能导致合作开发项目无法正常进行,给各方带来困难。因此,合作开发合同中应明确约定违约责任和解除合同的条件,以减少纠纷发生。

5. 项目建设开发手续的合法性

合作开发项目的合法性需要及时办理各项手续。项目的完成需要经过政府主管部门的批准或许可,并取得相应的批文或许可证书。任何一个环节出现问题都可能导致合作开发无法顺利进行。因此,各方必须重视项目开发建设的手续报批工作,并在合作协议中明确约定由哪个合作方负责办理,以便在发生纠纷时能够分清责任。

6. 合作方的资信调查

由于房地产开发项目的投资规模大,周期长,合作方的资信调查非常重要。合作各方应对合作方的资格、资信进行充分了解,特别是对以投资方身份参与合作开发的联营一方的资信调查必须全面、认真、细致。合作方的资信调查可以减少投资方资金不到位等风险,避免造成巨额经济损失。

合作开发的模式及法律风险

1. 非法人型合作开发

非法人型合作开发是指房地产合作开发中,各方不组成新的法人进行合作开发的方式。合作各方按照出资比例或协议约定,以各自财产承担民事责任,如有连带责任约定,承担连带责任。合作方式可以通过联合成立项目经理部或按照合同约定各自独立履行义务、分享收益。

2. 法人型合作开发

法人型合作开发是指房地产合作开发中,各方组成新的具有法人资格的经济实体进行开发经营。合作各方成为项目公司的股东,各方之间的权利义务由公司章程规定,承担有限责任。这种方式能够减少纠纷发生的概率,符合现代企业制度的要求。

3. 受让项目公司股权式合作

受让项目公司股权式合作是指投资方通过受让房地产项目公司部分股权,实现合作开发的方式。这种方式的特点是手续简单,可以更快地参与项目管理,同时节省转让费用。然而,股权受让方需要承担更多的风险,如项目所有人提供的担保风险和不明债务风险。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 战略合作协议

    双方基于各自的专业领域和资源优势,共同签署战略合作协议以实现长期稳定的金融合作。协议内容包括产品设计、财务咨询服务和其他业务合作,并确立了合作机制、信息通报制度以及保密义务等规定。双方旨在通过资源共享、优势互补和业务创新,共同提供更优质、更全面的金融

  • 合伙企业法规定的合伙企业类型

    新《合伙企业法》规定的合伙企业类型及其基本特征。合伙企业主要分为普通合伙和有限合伙两种类型,前者由普通合伙人组成,承担无限连带责任;后者由普通合伙人和有限合伙人组成,有限合伙人责任限于认缴出资额。此外,合伙企业具有由各合伙人组成、共同出资、共同经营、

  • 合作协议

    双方基于长期合作、相互信任、互利互惠的原则,为市场营运创造经济效益和社会效益而达成的合作协议。协议内容包括合伙宗旨、经营项目和范围、合伙期限、出资额、方式、期限、盈余分配与债务承担、入伙与退伙、合伙负责人和其他合伙人的权利与义务、禁止行为、合伙终止及

  • 法律对合伙企业合伙人的禁止性规定

    《合伙企业法》对国有独资公司、国有企业等主体作为普通合伙人的禁止性规定,以及合伙企业解散的多种情形,包括合伙期限届满、合伙协议约定的解散事由出现等,并涵盖了法定人数、合伙目的实现与否等考量因素。

  • 合作协议
  • 连锁餐饮经营合作协议
  • 合作协议

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师