根据婚姻法规定，如果房屋是以赠与方式取得的，但未进行过户手续，该房产应归赠与方所有，不予分割。
如果婚后一方的父母出资购买房屋，并且产权登记在自己子女名下，这被视为个人财产，不予分割。
如果婚后由双方父母共同出资购买房屋，不论产权登记在哪一方名下，应按照出资份额比例进行分割。
如果房屋是婚前购买的，婚后还在还贷款，该房屋属于购买方的个人财产，不予分割。但婚后还贷部分及其增值部分应按照产权登记方的比例进行补偿。
如果双方使用共同财产以父母的名义购买房屋，并且产权登记在一方父母名下，该房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割。只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
如果婚后以按揭贷款方式购买房屋，该房屋属于夫妻共同所有，原则上应当均分。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：(一)行为人对行为内容有重大误解的;(二)显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。
根据起诉房产分割法院的处理，双方对房屋所有权的处理方式有三种：一是由法院组织竞价，最高出价者获得所有权；二是双方协商房价，得房方向另一方支付补偿款；三是双方都不要房屋
夫妻共同财产在没有房产证的情况下，可以通过双方协商分割。如果协商不成，可将纠纷诉至法院，但法院无法判决房屋归属，因为双方无法证明所有权。等待拿到房产证后，可以向法院起
A、领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人，离婚时不参与的分割. 共同财产的问题，实际上就是房产证取得的时间与房屋产权归属是否存在关系的问题。房产证是物权凭证，是证明房屋产权归属的法定凭证，但是并不是说房产证在婚后取得，就意味着该房产属于婚后财
夫妻双方离婚后房屋如何分割，应该由男女双方共同协商，双方首先要知道房屋是否属于夫妻共同财产，再协商房屋的分割。(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理
