离婚后分割房产法律如何规定

离婚后房产分割的法律规定

一、夫妻共同购房的分割规定

离婚后，对于夫妻双方婚后共同出资购房并取得的房屋产权，需要进行如何分割的规定。无论房产证上写的是一个人的名字还是夫妻双方的名字，该房屋均属于夫妻共同财产。在分割时，需要明确房屋的价值，按照市场价计算，而非按照当初购房合同金额计算。此外，还需区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，需要先将贷款部分扣除。也就是说，由所得房子的一方支付未得房子的一方房屋价值的一半，得房方独自偿还剩余的本金和利息。

二、婚前付款的房屋分割规定

对于夫妻一方在婚前付了全部房款并取得房产证的情况，离婚时如何分割该房屋的规定是，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，因此离婚时另一方无权要求分割。

三、婚后共同还贷的房屋分割规定

对于夫妻一方婚前通过按揭贷款买房并取得房产证，婚后夫妻共同还贷的情况，需要如何分割该房屋的规定是，虽然该房屋是一方婚前购买的，但婚后房屋的增值部分和共同偿还贷款部分，除非夫妻双方另有约定，否则应视为夫妻共同财产。无论是由哪一方的个人工资还贷还是双方工资共同还贷，都被认定为夫妻共同财产。当然，如果一方能够证明该贷款资金的来源属于个人婚前财产，那么该部分不应视为夫妻共同财产。

四、婚后取得房产证的部分付款房屋分割规定

对于夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，并共同还贷的情况，需要如何分割该房屋的规定是，房产证虽然是物权凭证，用于证明房屋关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产，仍需根据财产来源的婚前和婚后两部分进行分割。

五、离婚前未取得房产证的房屋分割规定

对于夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷或一方用个人财产还贷，离婚时尚未取得房产证的情况，如何分割该房屋的规定是，如果离婚时双方对未取得所有权的房屋存在争议且无法协商解决，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。当双方取得房产证后，任何一方均可向法院起诉以重新分割。