根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条，如果夫妻双方自愿离婚，可以申请离婚。双方需要前往婚姻登记机关进行离婚申请。婚姻登记机关在确认双方确实自愿离婚并已适当处理子女和财产问题后，会发给离婚证。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理；如果协议无法达成，人民法院会根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益为原则进行判决。
此外，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十条，如果夫妻在婚姻关系存续期间通过书面约定将所得财产归各自所有，而一方在婚姻期间承担了抚育子女、照料老人、协助另一方工作等义务，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
1、如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且在婚前或婚后取得了个人所有的房产证，而婚后双方共同还贷款，那么这种情况下的房屋属于一方的个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但是，对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方返还其清偿的部分。
2、如果夫妻双方在婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，在婚后共同还贷，并且婚前取得了房产证，且房产证登记在一方名下。在这种情况下，如果未登记的一方主张该房屋为共同财产，那么他需要证明在婚前已经履行了购买房屋的出资义务，并且证明婚前是在双方均认可该房屋为共同所有的前提下进行出资的。如果无法提供相应的证据，那么该房产将被认定为一方的个人财产，在分割时不予分割。
3、如果婚前父母出资为子女个人购买房屋，并且婚后双方共同还贷，那么这种情况下，在离婚时，该房屋不参与分割，仅归一方所有。然而，对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方返还其清偿的部分。
婚前购房婚后离婚时的财产分割原则，包括婚前购房财产分割和夫妻离婚财产分割两个方面。婚前购房如果是全款购买则属于一方个人财产，如果是婚后双方还贷则需要分割。对于夫妻离婚财产分割，遵循夫妻共同财产均等分割原则，但也考虑生产、生活需要和财产来源等因素。此外
夫妻共同财产中军人复员费和自主择业费的划分问题。这些费用并非全部属于夫妻共同财产，需要根据婚姻存续年限和年平均值来计算。案例中小a退伍后结婚两年离婚，其复员费和自主择业费中的一部分属于夫妻共同财产，应按平均分配原则分割。
离婚财产分割原则的规定及适用。其中涉及男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活和方便生活原则、权利不得滥用原则以及消耗、毁损、灭失的财产无需补偿等原则。文章强调了在离婚财产分割中应遵循这些原则，保护各方的合法权益，同时避免滥用权利和利益失衡的可
离婚的法律效力及财产分割问题。根据我国《婚姻法》规定，离婚证书领取后夫妻关系解除，当事人可另行约定财产分割等事项。离婚程序包括自愿离婚和诉讼离婚，法院会进行调解和判决。离婚财产分割涉及夫妻共同财产和个人财产的分割，按照法律规定进行协议或判决分割，必要
