什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项

二手房的定义

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。

买二手房需注意的七大风险

1、综合考虑四个方面

在购买二手房时，不应仅仅考虑一个方面，而应综合考虑以下四个方面：

• 房屋的位置
• 周边配套，包括交通、学校、医院、生活设施等
• 小区环境，包括物业管理、噪音、辐射等问题
• 户型，包括采光、楼层、朝向、车位、装修等

2、不要轻信网上报价

对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信。在购买之前，可以多找几家中介公司看看。

3、进行资质审核

在购买二手房时，一定要进行资质审核，包括：

• 买方资质审核，确定能否购买房屋
• 卖方房源核验，确保房屋没有问题

还要核实房屋的产权性质，是否为住宅或商业用途，是否存在抵押、查封、诉讼等问题。

4、签约订房时重要事项写入合同

在签约订房时，重要事项应写入合同，包括：

• 首付、过户、户口迁走的时间、条件、违约责任
• 核验出的问题，谁来承担责任

5、支付房款时进行资金监管

为保证房款安全，应进行资金监管。如果将房款直接打给业主，一旦出现问题，将面临房款和房屋双重损失。

6、缴税过户需考虑其他费用

购买二手房时，除了房款，还需要考虑契税、营业税、个人所得税和中介费等费用。在购买前一定要计算清楚，以免预算不足。

7、物业交割时留物业保证金

在物业交割时，应确保所有事项都已完成后再支付款项，包括水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果无法全部交割，应留一定的保证金，以促使房主尽快办理。