购买二手房五大妙招不能少

二手房购买的五个方面需注意

一、综合考虑总价和单价

在购买二手房时，不仅要关注房屋的总价，还要计算每平方米的建筑面积单价。有些二手房总价较低，但如果建设年代久远且居室面积小，单价可能并不低。因此，购房人应该算算单价，并与周边的一手房进行比较，以便做出明智的决策。

二、重视房屋质量而非仅仅房龄

购房者往往关注房屋的房龄和建成年代，却忽视了房屋的具体质量。事实上，每套房子的质量因建筑材料、施工工艺和施工质量的不同而千差万别。房屋的房龄并不一定决定其质量的好坏。因此，购房者在选择二手房时，应该仔细考察房屋的质量，包括外立面、楼道、墙体、地面、门窗和管道等细节。

三、关注物业管理和费用

购房者常常只关注房子本身，却忽视了物业管理、费用以及与自身利益相关的环节。良好的物业管理是获得满意生活品质的关键。购买某些二手商品房社区时，业主和物业公司之间可能存在矛盾和纠纷，这会对购房人的居住生活产生不良影响。因此，在购买二手房时，要考虑自身的经济承受能力，确保既能购得起房子，又能承担住宅费用。

四、综合考虑社区和周边环境

购房者往往只关注社区的绿化、保安、清洁和生活配套等细节，却忽视了社区周边的环境。有些二手房所处的社区规模较小，生活和商业配套不够完善，绿地面积也有限。但是周边的街区可能拥有大面积的公园和其他生活、商业配套设施，这在很大程度上弥补了社区的不足。另一方面，有些二手房所处的小区条件良好，但周围正在进行大规模的拆迁改造和新房地产项目的建设，这会带来一段时间的干扰和不便。购房者在选择二手房时，应该综合考虑社区和周边环境的因素。

五、考虑长远因素而非仅仅眼前问题

购房者通常会综合考虑眼前的问题，但对将来的许多事情考虑不够全面。例如，某些小区目前的交通出行条件可能不理想，但未来一两年可能会修建轨道交通设施。对于这样的二手房，如果价格合理且能够承受短期内的不便，购买下来是有利的选择。另外，某些购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着时间的推移，几年后可能需要更多的医疗服务。这样的家庭在购买二手房时，应该充分考虑周边的医疗条件和医院设置。