新婚姻法房产加名字有用吗

2020年新婚姻法对房产加名字的法律效力

根据新的《民法典》于2021年1月1日生效的规定，加名字实质上属于一种赠与行为，即将房产的一半所有权赠与给另一半，这种赠与是有效的。然而，需要注意的是，《婚姻法》及其相关解释的有效期为2020年12月31日止，在此之后与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释替换。

第一种情况：有房无贷

1. 携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。

2. 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。窗口工作人员会审核提交的材料，如材料齐全，会提供一个号码，并指引前往相关窗口办理手续。

3. 办理房产证上加名字所需费用为110元，具体明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如一切顺利，20天后可领取新的房产证。

4. 新的房产证可以设定密码，房地产交易中心会提供一个初始密码，并允许自行更改。

第二种情况：有房有贷

1. 首先前往银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2. 办理房产证上加名字所需费用为110元，除此之外，如贷款为纯公积金贷款，还需要额外支付100元；如贷款为组合形式（公积金+商业贷款），还需要额外支付200元。

3. 其他步骤与“有房无贷”情况相同。

第三种情况：未婚或无直系血亲关系

如果尚未结婚或没有直系血亲关系，需要在房产证上加名字，情况将变得更加复杂，因为这将被视为房屋买卖行为。在房产证上加名字需要支付以下费用：

1. 每平方米2.5元的交易费。

2. 如果不满5年，需要支付5.5%的营业税和1%的调税（时间段从产证发证日期到交易日止）。如果满5年，则不需要支付。

3. 万分之5的印花税。

4. 4本合同，每本约5元（各区交易中心可能有所不同）。

5. 男方转让50%的产权，所有税费按市场价格计算。例如，如果房屋的税值为100万，那么税费将为50万。

6. 如果产证上有多人转让，产证权益将按平均分配。