根据新的《民法典》于2021年1月1日生效的规定,加名字实质上属于一种赠与行为,即将房产的一半所有权赠与给另一半,这种赠与是有效的。然而,需要注意的是,《婚姻法》及其相关解释的有效期为2020年12月31日止,在此之后与《民法典》相冲突的条款将失效,并由新的司法解释替换。
1. 携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。
2. 前往房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。窗口工作人员会审核提交的材料,如材料齐全,会提供一个号码,并指引前往相关窗口办理手续。
3. 办理房产证上加名字所需费用为110元,具体明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如一切顺利,20天后可领取新的房产证。
4. 新的房产证可以设定密码,房地产交易中心会提供一个初始密码,并允许自行更改。
1. 首先前往银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2. 办理房产证上加名字所需费用为110元,除此之外,如贷款为纯公积金贷款,还需要额外支付100元;如贷款为组合形式(公积金+商业贷款),还需要额外支付200元。
3. 其他步骤与“有房无贷”情况相同。
如果尚未结婚或没有直系血亲关系,需要在房产证上加名字,情况将变得更加复杂,因为这将被视为房屋买卖行为。在房产证上加名字需要支付以下费用:
1. 每平方米2.5元的交易费。
2. 如果不满5年,需要支付5.5%的营业税和1%的调税(时间段从产证发证日期到交易日止)。如果满5年,则不需要支付。
3. 万分之5的印花税。
4. 4本合同,每本约5元(各区交易中心可能有所不同)。
5. 男方转让50%的产权,所有税费按市场价格计算。例如,如果房屋的税值为100万,那么税费将为50万。
6. 如果产证上有多人转让,产证权益将按平均分配。
中国法院在特定情况下的管辖权规定。对于华侨结婚并定居国外的情况,如定居国法院拒绝受理离婚诉讼,婚姻缔结地法院或一方原住所地法院具有管辖权。对于中国公民在国外未定居的,婚姻缔结地法院具有管辖权。不同情况根据不同规则进行处理。
相处一年后才告知对方自己未离婚的情况是否构成犯罪的问题。双方若结婚或以夫妻名义同居,则构成重婚罪。如何收集重婚罪的证据也是文章的重要内容,包括明察暗访生活场所、与周围人建立良好关系、报警调查以及查询婚姻情况等。
《婚姻法》已经废黜,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,结婚后加名字的房产属于夫妻共同财产,在已经办理房产变更登记的情况下不能撤销。
只要是婚前个人出资全款购房,无论房产证上是在自己名下还是在双方名下,无论房产证是在婚前还是婚后取得,均视为出资方个人财产,离婚不分割。若在婚前一人出资首付,贷款取得房产证并落在自己名下,在婚后用共同财产还贷的,实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有,对方