新婚姻法房产加名字

婚前买房的法律规定

一人出资

根据婚姻法的规定，如果是婚前个人出资全款购房，不论房产证上是在自己名下还是在双方名下，不论房产证是在婚前还是婚后取得，都视为出资方个人财产，在离婚时不会被分割。

一人首付

如果在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的情况下，根据实际纠纷案件的判决，房屋归户主方所有，对方需要以现金进行补偿，补偿的金额为共同还贷的增值部分。

如果在婚前首付贷款得到房产证，但因某些原因落户到对方名下，若没有特殊公证说明，则被视为赠与给对方的财产，属于对方的私有财产。

双方出资

根据法院的认定，无论户主是谁，婚前双方出资买房被视为同居期间的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

房产证加名流程及费用

情况一：有房无贷

办理流程：

1. 携带结婚证、身份证和房产证的原件及复印件。
2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证加名字的事宜，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给予一个号码，然后凭借号码去相关窗口办理。
3. 办理房产证加名字的费用为110元，具体明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利，20天后可以取得新的房产证。
4. 新的房产证可以设定密码，房地产交易中心会提供一个初始密码，之后可以自行更改。

情况二：有房有贷

办理流程：

1. 首先去银行办理抵押变更手续（具体事项请咨询各银行）。
2. 除支付上述110元手续费外，如贷款为纯公积金贷款，还需要额外支付100元；如贷款为组合形式（公积金+商业贷款），还需要额外支付200元。
3. 其他步骤与情况一相同。

情况三：非直系血源关系的加名

如果还没有结婚或者没有直系血源关系，需要在房产证上加名字，情况会更加复杂，因为这将被视为房屋买卖，需要交纳以下费用：

1. 每平方米2.5元的交易费。
2. 不满5年的房屋，需要缴纳5.5%的营业税和1%的个调税（时间段从产证发证日期到交易日止），满5年则不需要缴纳。
3. 万分之5的印花税。
4. 每本合同约5元（不同区域的交易中心费用可能不同）。
5. 男方需要转让50%的产权，所有税费按市场价格计算，如果房子价值为100万，记税值为50万。
6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分配。