根据我国相关法律规定，房屋转让协议的合法要件包括实质要件和形式要件两种。实质要件主要包括以下条件：
以上要件是确保房屋转让协议的有效性和合法性的基本要求。
民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其他形式。如果法律规定了特定的形式要求，必须按照法律规定执行。
在购买二手房时，首先要核实出售方是否是房屋的合法所有人，并且已经办理了房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证来确认出售方身份的真实性。这一步是非常重要的，因为与一手房不同，购买二手房需要直接与出售方进行交易，所以核实出售方身份的真实性至关重要。
如果出售方存在抵押贷款，必须先清偿贷款并办理抵押注销手续后才能进行过户交易。在这种情况下，出售方通常会要求购买方先支付一定的首付款项，用于偿还银行的贷款以便取消抵押。然而，购买方在支付首付款后，出售方有可能不按原约定取消抵押并将款项挪作他用。因此，购买方在处理出售方的抵押贷款时要谨慎。
在看房时，需要从以下几个方面了解房屋的情况：
核实这些情况有助于购买方掌握交易的实际成本和风险，并做出明智的决策。
口头合同的有效性。法律规定合同可以以书面形式或口头形式订立，口头合同在双方真实意思表示的情况下同样有效。但某些特定合同，如建设工程合同、技术开发合同和房屋销售合同等，必须采用书面形式。口头约定需提供充分证据以证明内容和存在，否则可能被视为无效。
未交付定金但实际履行合同的处理方式。根据合同法规定，当事人实际履行合同主要义务即视为合同成立，无论是否交付定金。如果当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，但未支付定金但主合同已履行，不影响主合同的成立或生效。同时，也介绍了定金合同的相关内容
一份合同委托代理协议，该协议详细阐述了甲方和乙方的信息、风险提示、产品型号及价格、合同生效及付款方式、交货日期及方式、产品包装以及产品质量保证及执行标准等内容。协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，按照公平、诚实和信用原则签订。
房屋装修合同的条款内容，包括双方信息、施工内容、承包方式、施工费用计价、付款方式及其他事项等。合同中详细列出了土建整修、地砖铺贴、木工施工、室内乳胶漆饰面等施工内容，并具体说明了各项费用的计价方式。另外，合同还规定了施工过程中的安全责任及合同终止事由
