根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，当事人可以解除合同的情形包括：
（一）因不可抗力导致无法实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（三）一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
（四）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未履行约定的债务，则应双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果当事人迟延履行后发生不可抗力情况，则不能免除责任。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
履约担保的形式包括履约保证金、履约银行保函和履约担保书。
在签订合同后，招标人和中标的投标人成为接受承包人和承包人。承包人必须向接受承包人提供银行开立的履约保函，金额一般为合同金额的10%-15%，以确保承包人按合同条款履约。如果未能履约，银行将负责赔偿一定金额，但不超过履约保函的总金额。
总体而言，履约保证金比例一般为5%-25%。根据《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定，招标人和中标人在中标通知书发出后的30日内，应按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得订立与合同实质内容背离的其他协议。如果招标文件要求中标人提交履约保证金，中标人应当按要求提交。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
合同终止的权利义务，包括债务履行、合同解除、债务抵销、标的物提存等情况。合同解除后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。当遇到不可抗力等情况时，当事人可以解除合同，并对解除后的后续处理作出规定。此外，还讨论了债务抵销和标的物提存的相关法律
依据我国相关法律的规定，投标人中标后不与招标人签订合同的，会受到相应处罚，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标
