根据《合同法》相关规定，疫情属于不可抗力的范畴。然而，由于租房合同的目的是为了居住，疫情并未导致租房一方无法实现合同目的。因此，根据《合同法》第九十四条的规定，疫情并不符合因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，也不能依据第一百一十七条将不可抗力作为免责事由。
鉴于上述情况，如果一方提前解除租房合同，则应当按照合同约定承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当因不可抗力无法履行合同时，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的情况除外。然而，如果当事人在迟延履行后遇到不可抗力，不能免除责任。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以在以下情形之一下解除合同：(一)因不可抗力导致不能实现合同目的。
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
解除保险合同通知书的撰写要点，包括合同订立事实、违约事实、合同约定的解除权、明确解除合同的意思表示以及保留追究违约责任的权利。文章还提到了保险代理人合同解除通知书的范文及相关知识，包括解除合同的条件。当事人在解除合同的同时，应明确表达解除意图并保留追
中华人民共和国合同法中关于合同作废的主体及相关内容。合同作废可由合同当事人协商或依法解除。解除合同的方式包括协商一致及约定解除条件。合同解除的情形包括不可抗力、违约行为等，具体情形依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定。
在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
