根据《合同法》相关规定，疫情属于不可抗力的范畴。然而，由于租房合同的目的是为了居住，疫情并未导致租房一方无法实现合同目的。因此，根据《合同法》第九十四条的规定，疫情并不符合因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，也不能依据第一百一十七条将不可抗力作为免责事由。
鉴于上述情况，如果一方提前解除租房合同，则应当按照合同约定承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当因不可抗力无法履行合同时，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的情况除外。然而，如果当事人在迟延履行后遇到不可抗力，不能免除责任。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以在以下情形之一下解除合同：(一)因不可抗力导致不能实现合同目的。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
